В мае рынок новостроек Санкт-Петербурга показывает заметное снижение активности покупателей. По данным «Пульса продаж новостроек», к 22 мая в городе зарегистрировано 1 264 сделки, тогда как в апреле было зарегистрировано 2 299 сделок.
Если текущая динамика сохранится до конца месяца, май может завершиться на уровне около 1 764 сделок. Это примерно на 23% меньше апрельского результата.
На первый взгляд цифра выглядит тревожно. Но давайте разберёмся, что именно происходит.
Что показывают данные
По состоянию на 22 мая:
- Апрель: 2 299 зарегистрированных сделок.
- Май: 1 264 зарегистрированные сделки.
- Выполнено 55% от объёма апреля.
- Прогноз на конец мая: 1 764 сделки.
- Ожидаемое снижение к апрелю: около 23%.
Для сравнения:
- Старая Москва: -5%.
- Новая Москва: -8%.
- Московская область: -4%.
- Ленинградская область: -6%.
- Санкт-Петербург: -23%.
Санкт-Петербург показывает самое сильное снижение среди крупнейших рынков, представленных в отчёте.
Почему снижаются продажи
Главная причина остаётся неизменной уже несколько месяцев — дорогая ипотека.
После отмены массовой льготной ипотеки рынок стал гораздо более чувствительным к размеру первоначального взноса и ежемесячного платежа.
Покупатели стали считать деньги значительно внимательнее.
Многие семьи сейчас находятся в режиме ожидания:
- накапливают первоначальный взнос;
- ждут снижения ставок;
- рассчитывают на новые программы поддержки;
- откладывают решение о покупке.
Вторая причина — высокая стоимость квадратного метра.
Несмотря на снижение спроса, большинство застройщиков не спешат существенно снижать цены. Вместо этого используются скидки, субсидированные ипотечные программы, рассрочки и акции на отдельные лоты.
Значит ли это, что цены скоро упадут
Не обязательно.
Падение количества сделок и снижение цен — это разные вещи.
Сегодня застройщикам зачастую выгоднее предоставить скидку конкретному покупателю или предложить более выгодные условия покупки, чем официально снижать цены по всему проекту.
Поэтому покупатели чаще видят специальные условия, чем прямое снижение стоимости квартир.
Что это значит для покупателей
У покупателей появляется больше пространства для переговоров.
Если несколько лет назад хорошие варианты могли уходить за считанные дни, то сейчас выбор шире, а застройщики чаще готовы обсуждать условия покупки.
Особенно это касается:
- квартир большой площади;
- инвестиционных лотов;
- проектов с большим объёмом непроданных квартир.
При этом самые ликвидные квартиры по-прежнему продаются достаточно быстро.
Что это значит для рынка
Текущие данные говорят не о кризисе, а об охлаждении рынка.
Покупателей стало меньше, решения принимаются дольше, а конкуренция между проектами усиливается.
Для тех, кто планирует покупку квартиры для собственного проживания, рынок сейчас выглядит спокойнее, чем в предыдущие годы. Есть возможность внимательно сравнить варианты и подобрать наиболее выгодные условия.
Но рассчитывать на массовое снижение цен только из-за падения количества сделок пока преждевременно.
Вывод
Продажи новостроек в Санкт-Петербурге снижаются быстрее, чем в большинстве крупных регионов страны. Это важный сигнал для рынка, но пока он говорит скорее об осторожности покупателей, чем о серьёзных проблемах у застройщиков.
Сейчас особенно важно смотреть не только на рекламу жилых комплексов, но и на реальные цифры продаж, объём предложения, программы рассрочки и ипотечные условия.
Я регулярно публикую аналитику рынка недвижимости Санкт-Петербурга, разбираю новостройки, вторичный рынок, реальные сделки и изменения спроса.
Если вам интересны цифры без рекламных обещаний и взгляд на рынок глазами практикующего агента по недвижимости, подписывайтесь: