- Когда нужно только снять с регистрационного учета (бывший выехал сам)
Ситуация: после развода муж съехал, не живёт годами, не платит за ЖКХ, вещей его нет. Но с регистрации не снимается.
Решить вопрос можно только через суд — иск о признании утратившим право пользования.
Условия для удовлетворения: вы собственник, у него нет доли; выехал добровольно; долго живёт в другом месте; не платит; его вещей в квартире нет; нет конфликта; он не подавал встречный иск о чинении препятствий.
Доказательства: показания свидетелей и переписка, запрос участковому (осмотр квартиры и опрос соседей), скриншоты из соцсетей с другим городом, показания счетчиков (расход только на вас).
Откажут, если не докажете, что он живёт в другом месте, или если есть конфликт (суд решит, что вы чините препятствия). Истец просит выселить человека, который отказался от приватизации, но остался зарегистрированным в квартире
- Когда нужно выселить (бывший живёт и не уходит)
Если бывший супруг продолжает жить в вашей квартире, не съезжает, создаёт проблемы — вам нужен иск о выселении, а не только о снятии с учета.
Основание — статья 35 Жилищного кодекса РФ: бывший член семьи собственника утрачивает право пользования после развода, если нет другого соглашения. При отказе освободить квартиру добровольно суд выносит решение о принудительном выселении — исполняют судебные приставы.
Важно: вызывайте участкового для фиксации факта проживания без права, снимайте на видео или фото, фиксируйте конфликты (аудио, видео, вызовы полиции). Суд как правило встает на сторону собственника в этих делах.
П.С. это выгладит странно, когда собственник жилья должен что-то доказывать, чтобы выселить уже чужого человека из квартиры, но такова судебная практика.