коротко о важных трендах и новостях на рынке недвижимости
забирайте, что подходит именно вам и что вы можете применить в свою пользу
🔑Льготная ипотека
1. Если у вас есть ребенок до 7 лет, и вы не пользовались семейной ипотекой после декабря 2023 г. (Если брали раньше, то у вас еще есть право взять 1 квартиру) - поторопитесь, т к с июля мы ожидаем изменения % ставки, привязанной к количеству детей, сейчас ставка 6% на весь срок, сумма 12 млн, платеж будет 72 тр . Такая квартира удобна под аренду, т к будет перекрывать ваш платеж и сама себя выкупать
2. Если у вас нет детей, дети выросли, или вы уже использовали все льготные программы, но сейчас рассматриваете покупку квартиры, можно рассмотреть субсидированные ставки от застройщиков 5-8 % в зависимости от ЖК и первого взноса
3. В семейную ипотеку под 6 % можно купить дом, если есть 2 несовершеннолетних детей любого возраста
4. Если у вас есть 3 ребенок или следующий, рожденный с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2030 г., то вы имеете право получить 450 тр на погашение ипотеки, при этом доли детям выделять не надо
🔑Вторичное жилье
1. Самая низкая ставка по ипотеке на вторичному рынке (без субсидированных программ от застройщиков на сегодня - 16.9% в Т-банке
2. Вторичный рынок дешевле, чем квартиры от застройщиков и можно найти с ремонтом, поэтому обязательно сравнивайте выгоду и переплату
🔑Рассрочки
1. С рассрочками от застройщиков сейчас нужно быть аккуратнее, т к в рассрочке всегда есть удорожание и по многим проектам реальное удорожание составляет до 30 % в сравнении с ценами при 100% оплате. А это не выгодно.
2. При рассрочке всегда нужно делать аналитику соседних проектов и конкурентов внутри проекта
3. Есть комплексы, в которых можно согласовать рассрочку и сразу получить ключи. Сдавать объект в аренду и закрывать рассрочку за счёт арендатора
4. Если вы в ожидании малыша, знайте, что некоторые застройщики дают реально честные рассрочки на период до родов, без удорожаний. Вы предъявляете справку о беременности и получаете рассрочку, когда ребенок родится, переходите на семейную ипотеку
🔑План «Б»
1. Если у вас уже есть рассрочка и вы планируете перейти на ипотеку, важно учитывать:
- Банки проверяют официальный доход, это может быть: 2ндфл, декларация у ИП, оборотные средства по счетам, приходы денег от других доходов
2. Если вы понимаете, что вам могут не одобрить ипотеку, то важно заранее обдумать стратегию расчетов с застройщиком, у нас есть кейсы, когда мы согласовываем переуступку на родственников, близких людей, чтоб оформить ипотеку на него
❤️И конечно, если у вас есть вопросы, я всегда на связи и вам оперативно дам рекомендацию именно по вашей ситуации
@kopacheva_nata
