🟧 Из чего складывается доход по этому объекту?
Продолжаю цикл постов о стратегии субаренды.
Давайте без общих слов — только цифры.
🟧 Субарендный поток:
400 000 руб./мес
Внутри него:
🟧 Аптека — 179 000 руб. за 60 кв.м
🟧 Кафе (шашлычная) — 214 000 руб. за 74 кв.м
🟧 Водомат — 7 000 руб. за 1 кв.м
🟧 Платёж собственнику:
269 040 руб./мес
🟧 Чистый доход инвестора:
130 960 руб./мес
Это:
🟧 1 571 520 руб./год
🟧 окупаемость — 2,55 года
🟧 Cap Rate — 39,3%
Что делает эту модель особенно сильной?
1. Несколько арендаторов
Риск не завязан на одного пользователя помещения.
2. Индексация предусмотрена в договорной структуре
🟧 от собственника — 5%
у субарендаторов:
🟧 аптека — 6%
🟧 кафе — 7%
🟧 водомат — 7%
3. Сроки договоров дают предсказуемость
🟧 с собственником — 7 лет
🟧 аптека — 5 лет
🟧 кафе — 11 месяцев с пролонгацией
🟧 водомат — 11 месяцев с пролонгацией
То есть перед вами не просто помещение, а уже собранная инвестиционная модель с понятной экономикой и доходом.
#готовыйарендныйбизнес #габ #субгаб
