😶 Последние пару лет на слуху в основном только займ-залоги. Я за три года инвестировал в несколько десятков проектов. Большинство отработали нормально. Но несколько — ушли в дефолт. И когда я честно разобрал эти кейсы, оказалось, что залог был у всех. Обеспечение — тоже. А деньги всё равно зависли. Вывод, который я сделал: главный риск в этой стратегии не в объекте залога. Главный риск — это команда, которая сделкой управляет. Почему это важнее залога? Залог — это страховка на крайний случай. Но между «заёмщик перестал платить» и «вы получили деньги с реализации залога» есть месяцы судов, торгов, юридических тонкостей. Кто всем этим занимается? Команда, которая предложила вам сделку. Если у них нет опыта взыскания — вы будете ждать годами. Если нет юриста — тонкости в договоре сыграют против вас. Если нет финансовой экспертизы — они изначально одобрили заёмщика, которому не стоило давать деньги. А вы когда выбираете займ-залоговую сделку — на что смотрите в первую очередь? На ус
Почему в займ-залоговых сделках с недвижимостью можно всё сделать правильно — и всё равно потерять деньги
2 дня назад2 дня назад
1 мин