Ажиотажный спрос и предложение малогабаритного жилья заметили аналитики рынка недвижимости из «Мира квартир» в субботу, 30 мая.
За последний год аренда малогабаритного жилья в России подорожала на 3,2%, что оказалось выше темпов роста цен на стандартные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. По данным аналитиков портала «Мир квартир», это связано с устойчивым спросом: арендаторы, которым не хватает денег на более просторное жильё, переезжают в студии и маленькие «однушки». В среднем такие объекты площадью до 32 квадратных метров сдаются на 13% дешевле обычных однокомнатных квартир. В годовом выражении такая экономия вполне ощутима.
Исследование проводилось в 70 городах страны. Согласно полученным результатам, ставки выросли в большинстве населённых пунктов — в 47 из 70. Наиболее значительный рост зафиксирован
- в Белгороде (+28,5%)
- в Саранске (+24%)
- во Владивостоке (+22,2%).
При этом в 23 городах России аренда подешевела, а лидерами по снижению стали:
- Калининград (–13,6%)
- Новосибирск (–10,5%)
- Сочи (–8,5%).
В столицах динамика оказалась разнонаправленной: в Москве владельцы подняли плату за небольшие квартиры на 4,3%, доведя её до ₽51`192/месяц, тогда как в Санкт-Петербурге цены снизились на 3,6% — до ₽30`979/месяц. Средняя стоимость аренды малогабаритки по всем исследованным крупным городам России составила ₽23`205/месяц.
Цены на квартиры рухнули в Уфе
Столицы Башкортостана и Татарстана в плане аренды малогабаритного жилья показали разновекторную динамику. Если уфимцам приходится переезжать в такие «пеналы» всё чаще (рост стоимости на 7,9%), то жители Казани, наоборот, перестают ущемлять себя в квадратных метрах (падение цен на 1,7%). При этом студии и малосемейки в Уфе значительно дешевле, чем в среднем по России — ₽21`647/месяц, а в Казани заметно дороже — ₽25`596/месяц.
Эксперты отмечают, что сегмент компактного жилья чувствует себя увереннее других благодаря постоянному притоку новых жильцов.
— Полноразмерные «однушки» за год подорожали лишь на 2,3%, а «двушки» — на 2,5%. В целом же рынок аренды сейчас находится в стадии коррекции после резкого скачка цен в 2024 году, и текущий рост ставок в большинстве городов пока не успевает за инфляцией, — пояснил генеральный директор портала Павел Луценко.
Семейная ипотека рухнула в Уфе
Аренда квартиры в Уфе: минимальные цены
Заглянем на сайт объявлений и выясним, сколько сейчас стоит снять жилье в Уфе. Нас интересуют предложения до 32 квадратных метров, то есть квартиры, которые россияне называют малосемейки или гостинки. Чаще всего они представляют из себя санузел минимального метража с сидячей ванной, совмещенную с прихожей кухню и всего одно окно. Причем, как показывает практика, далеко не всегда с приятным видом из него. Итак, что нам предлагает Уфа.
- Квартира-студия, 18 м², Свидерского, 3 — ₽12`000/месяц
- Квартира-студия, 26 м², Апрельская, 19 — ₽12`500/месяц
Впрочем, подобное жилье есть не только в сегменте аренды, но и на продажу. Причем, самые крохотные квартиры оказались в новостройках.
- Апартаменты-студия, 17,2 м², Комсомольская, 21/2 — ₽3 млн
- Квартира-студия, 22,9 м², Ленинский район — ₽2,9 млн
Напомним, ранее Mkset проследил динамику цен на розничном рынке в Уфе и Башкирии.