Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене
Людмила Билан

Нужно продать квартиру

? Да, легко!🫡 Ваши деньги в п.19. Мои, кстати тоже. Как продавцы видят продажу: 🏠 Показал 👉квартиру  📄Пришёл 🚶‍♂️на задаток  🤝 Пришёл 🚶‍♂️на сделку Получил💰 Фсё🤷‍♀️ А как пройти квест под названием "Мне только продать квартиру"? Поехали...😁 1. Определить  рыночную цену квартиры и согласовать с вами. 2. Сделать фото и видеосъёмка (по согласованию) 3. Разместить рекламу, без усиливающих опций 4. Приём звонков 5. Отсев неподходящих покупателей на уровне звонков 6. Проведение показов в любой день, пока вы на даче жарите шашлык. 7. Получение обратной связи от тех, кто смотрел квартиру  и тех, кто говорил свое мнение о вашей квартире на показе. Выбираем  наиболее  подходящего Покупателя для вас, по срокам цене и способу расчёта, без цепей со стороны покупателя, а то влипнем. 8. Обсуждение с вами ситуации на рынке и корректировка цены или стратегии продажи 9. Показы 🔄Цикл п.1- п.9 может повторяться  много раз 10. Переговоры с заинтересованными покупателями 11. Согласование у

Нужно продать квартиру?

Да, легко!🫡

Ваши деньги в п.19.

Мои, кстати тоже.

Как продавцы видят продажу:

🏠 Показал 👉квартиру 

📄Пришёл 🚶‍♂️на задаток 

🤝 Пришёл 🚶‍♂️на сделку

Получил💰

Фсё🤷‍♀️

А как пройти квест под названием

"Мне только продать квартиру"?

Поехали...😁

1. Определить  рыночную цену квартиры и согласовать с вами.

2. Сделать фото и видеосъёмка (по согласованию)

3. Разместить рекламу, без усиливающих опций

4. Приём звонков

5. Отсев неподходящих покупателей на уровне звонков

6. Проведение показов в любой день, пока вы на даче жарите шашлык.

7. Получение обратной связи от тех, кто смотрел квартиру  и тех, кто говорил свое мнение о вашей квартире на показе.

Выбираем  наиболее  подходящего Покупателя для вас, по срокам цене и способу расчёта, без цепей со стороны покупателя, а то влипнем.

8. Обсуждение с вами ситуации на рынке и корректировка цены или стратегии продажи

9. Показы

🔄Цикл п.1- п.9 может повторяться  много раз

10. Переговоры с заинтересованными покупателями

11. Согласование условий сделки

🔹️Срок

🔹️Порядок расчёта

🔹️Цена

🔹️ Оценка особых условий покупателя, влияющие на успешное завершение сделки

🔄 Цикл п.1 – п.11 может повторяться много раз, с самого начала 🔴

Покупатель тоже выбирает и может сорваться, как рыба с крючка🎣

🍾🥂Ура покупатель есть!

Вытираем пот со лба и впрягаемся  😁🏎️ в самый сложный этап ➡️ на 1–2 месяца.

12. Подписание соглашения о задатке / ПДКП

И тут мы выдохнули, расправили плечи - и вступили на тонкий лёд.

Ага....

Именно тут любая сделка может развалиться по 1000 причин и .... мы начнём всё  сначала - вернёмся на первый круг 🔘 в п.1 - п.11

13. ПОДГОТОВКА К  СДЕЛКЕ*

▪️ Анализ ваших документов на квартиру покупателями и наше обещание, что всё  легко и мы быстро сделаем к сделке

▪️ Поиск решения с собственником,  где выделить доли детям или положить на счёт

▪️Подготовка документов для опеки - список, проект договора

▪️ Подготовка документов нотариусу для второй сделки, если будет дарение доли ребёнку

▪️ Согласование ДДУ  с застройщиком доя опеки, если будет покупка новостройки

▪️Посчитать доли в той квартире,  где будут выделены.

▪️Найти альтернативный квартиру ( вторичка или  новостройка) или решить в какой квартире  будет подарена доля

▪️Подготовка  проекта договора, где будет доля детей

▪️Подача документов  в опеку.

▪️Получить согласия супругов или других лиц

▪️Выписаться из квартиры  до сделки

▪️Получить доверенность при необходимости, а риэлтор должен указать обязательные пункты, чтобы сделка состоялась и доверенность  все приняли

▪️Передать документы  нотариус, если есть дети или покупатель просто захотел

▪️Получить кредитное решения, если альтернатива

▪️Контроль за получением кредитного решения покупателя

▪️Согласования в Банке - согласие, отказ, коррекция кредитного решения

▪️Оценка квартиры

▪️Согласование объекта в банке

▪️Командировки куда-то  участников сделки ( ждём)

▪️Альтернативная сделка - связать две сделки

▪️Согласование механизма и порядка расчётов  с покупателем

▪️Взаимодействие  со стороной покупателя, его юристами и риэлтором

▪️ Поиск решений, если что-то  идёт не так в любой позиции в п.13

▪️ Консультации по налогам, поиск решения для оптимизации

*При наличии детей- собственников срок задатка увеличится на 3 недели

Что из этого👆 вам не надо?

Нет, подождите!

Ещё не всё!

14. Контроль (п.13) выполнения условий задатка на протяжении всего срока действия задатка

15. Если выполнен п.13 и п.14, то идёт согласование даты сделки со всеми участниками сделки

16. ДЕНЬ СДЕЛКИ

17. Подача документов  на регистрацию перехода права ( онлайн,  офлайн)

18. Контроль поступления денег на ваш счёт

Вы же всё  равно вопросы будете задавать именно мне, поэтому контроль.

19. Деньги на вашем счёте💪

20. Передача квартиры покупателю. Тут уже можно и без меня.

Фсё!!!🤷‍♀️

ПРОДАНО!

Что из этого 👆 вы готовы делать самостоятельно?

Если часть задач вы берёте на себя, стоимость моей работы будет меньше.

🔗 Как работать со мной

На входе не пугайтесь - самый первый тариф для тех, кто решил, что он может всё сделать сам 😉

#услуги@Bilan_pro

#вторичка@Bilan_pro

@Bilan_pro