Сегодня речь пойдёт про квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Нарвский проспект, 23/2. Дом был построен в 1904 году и первоначально являлся доходным домом А. Н. Васильева. Сразу хочется отметить несколько важных моментов.
Во-первых, сам дом выглядит достаточно приятно и весьма органично вписывается в окружающую застройку. Во-вторых, это довольно редкий случай, когда мы имеем дело со старым фондом, который находится не в центре города.
До станции метро «Нарвская» буквально несколько минут пешком, рядом расположен парк Екатерингоф, вокруг сформирована вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни. При этом двор остаётся зелёным и достаточно спокойным, что для города является весьма приятным бонусом.
Поэтому уже сама локация выглядит весьма привлекательной. Здесь есть и историческая составляющая, и удобная транспортная доступность, и нормальная городская среда вокруг.
Квартира, которую серьёзно переосмыслили
Сама квартира имеет площадь 79 квадратных метров и состоит из трёх комнат. При взгляде на планировку становится понятно, что перед нами не просто очередная квартира старого фонда, а пространство, которое было серьёзно переосмыслено под современные требования к жилью.
Сразу возле входа расположен небольшой гостевой санузел. Здесь находятся туалет и раковина, что позволяет буквально с порога помыть руки и уже затем проходить дальше в квартиру. Решение кажется простым, но на практике оно действительно удобное.
После прихожей мы попадаем в небольшой холл, который выводит нас в главное пространство квартиры — гостиную площадью 22 квадратных метра. И вот здесь начинается самое интересное.
Почему проходная гостиная оказалась удачным решением
На первый взгляд гостиная может показаться спорной. Всё-таки помещение полностью проходное. Отсюда можно попасть и в кухню, и в небольшую комнату, и дальше двигаться по квартире через коридор.
Однако если посмотреть на историю этого пространства, становится понятно, почему всё устроено именно так. Первоначально эта комната была изолированной. Более того, вся квартира имела совершенно другую конфигурацию. Но после перепланировки пространство стало работать иначе.
Сегодня гостиная выполняет роль главного общественного центра квартиры. Это именно то место, где собираются жильцы, принимают гостей, проводят вечера всей семьёй. Когда смотришь на планировку только на бумаге, проходная комната кажется недостатком.
Но в реальной жизни именно такая организация пространства зачастую оказывается наиболее удобной. Гостиная стала связующим звеном всей квартиры, и именно благодаря этому удалось решить сразу несколько других проблем старой планировки.
Кухня, которую критиковали зрители
Особенно много вопросов вызвала кухня площадью около 10 квадратных метров. Я уже записывал видеообзор этой квартиры, поэтому могу опираться на комментарии зрителей.
Основная претензия заключалась в том, что кухонный гарнитур расположен вдоль двух сторон помещения и разделён между собой оконным проёмом. Многие писали, что логичнее было бы сделать единый кухонный фронт вдоль всей стены.
Теоретически да, так сделать можно было. Но тогда пришлось бы пожертвовать полноценной обеденной зоной. И вот здесь возникает тот редкий случай, когда фотографии и планировка не передают реальные ощущения от пространства.
Когда я оказался в квартире лично, стало очевидно, что нынешнее решение абсолютно логично. Всё расположено именно там, где интуитивно ожидаешь это увидеть.
Кухня не выглядит тесной, а наличие полноценного обеденного стола делает помещение гораздо более комфортным для повседневной жизни. Иногда правильная планировка — это не та, которая выглядит идеально на схеме, а та, которая оказывается удобной в реальности.
Как изменилось пространство квартиры
Самое интересное заключается в том, что раньше квартира была устроена совершенно иначе. На месте нынешней просторной кухни когда-то находилась кухня с ванной. Да, именно так. Как и во многих квартирах старого фонда, ванна была установлена непосредственно в кухонном помещении.
Отдельной ванной комнаты в квартире попросту не существовало. После реконструкции ситуация изменилась кардинально. Появилась полноценная ванная комната, появилась небольшая дополнительная комната площадью около 12 квадратных метров, а сама квартира стала гораздо более современной по своему восприятию.
Эту небольшую комнату сегодня можно использовать как детскую, кабинет или гостевую спальню. Она имеет вытянутую прямоугольную форму и напрямую связана с гостиной. Именно благодаря таким изменениям квартира фактически получила новую жизнь.
Важно отметить ещё один интересный факт. Раньше эта квартира выглядела значительно хуже. Нынешний интерьер появился после масштабного восстановления, которое проводилось после пожара.
Фактически пространство пришлось заново приводить в порядок, и результат этой работы сегодня хорошо заметен. Фотографии того, как квартира выглядела до ремонта, вы можете увидеть в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (в поиске: Владислас, qr-код ниже):
Новый санузел и дополнительные помещения
Следующим важным элементом стал полноценный санузел, который появился на месте части бывшего коридора. Если говорить откровенно, то единственный недостаток этого помещения заключается в том, что здесь установлена душевая кабина вместо полноценной ванны.
Во всём остальном пространство получилось очень удачным. Красиво подобранная плитка, приятные цвета отделки, аккуратное исполнение всех деталей — видно, что ремонт делался качественно и с вниманием к мелочам. Здесь нет ощущения временных решений или попыток сэкономить на важных вещах.
Рядом располагается небольшая кладовая, которая также появилась в результате перепланировки. Для квартиры площадью 79 квадратных метров наличие отдельного хозяйственного помещения всегда является серьёзным преимуществом.
Последняя комната и общий потенциал квартиры
В дальней части квартиры находится ещё одна комната площадью 18 квадратных метров. Она более вытянутая по форме, чем остальные помещения, но при этом остаётся вполне комфортной для жизни.
Стоимость квартиры составляет 22 000 000 рублей. И если рассматривать её как готовое жильё в старом фонде рядом с метро, парком и развитой городской инфраструктурой, то этот вариант определённо заслуживает внимания.
Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь:
Видеообзор этой квартиры тут: