Это один из самых частых вопросов на сделках.
Если кратко, МФЦ и нотариус — это не одно и то же.
МФЦ принимает документы и передает их на регистрацию в Росреестр.
Договор при этом обычно готовит риелтор, юрист или сами стороны.
Нотариус — это уже дополнительная юридическая проверка сделки:
☑️ документов;
☑️ дееспособности сторон;
☑️ рисков;
☑️ ограничений и обременений.
Есть ситуации, когда нотариус обязателен:
- продажа долей;
- сделки с участием несовершеннолетних;
- договор ренты;
- некоторые семейные и наследственные сделки.
Если сделка простая:
один взрослый собственник, понятная история квартиры — часто достаточно обычной регистрации через МФЦ.
Но если:
— сложные документы;
— пожилой продавец;
— доверенности;
— сомнения в истории квартиры;
— доли или наследство
я обычно рекомендую нотариуса.
Да, это дороже.
Но иногда такая проверка помогает избежать очень серьезных проблем в будущем.
Универсального ответа тут нет — каждая сделка оценивается отдельно.
А вообще, история с МФЦ уже уходит в прошлое. Сейчас крайне редко кто пользуется этими услугами. Да, это может быть дешево, но это не всегда удобно. Давно уже пришло время электронной регистрации. Эту услугу могут предоставлять банки или агентство недвижимости.