Рассказываем, какие ЖК премиум-класса в Москве показали наибольший прирост стоимости
В настоящее время средневзвешенная ставка по депозитам физических лиц составляет 13,4%, что уже не обеспечивает той доходности, к которой привыкли частные инвесторы за последние 3 года. В этих условиях инвесторы вновь активнее смотрят на недвижимость как на способ не только сохранить средства, но и получить прирост стоимости актива.
Особенно заметно это в премиальном сегменте Москвы, где отдельные проекты за год показали рост цен, существенно опережающий доходность консервативных сберегательных инструментов. По данным экспертов жилого направления Core.xp, топ-5 жилых комплексов премиум-класса с наибольшим приростом средневзвешенной цены показали рост от 27 до 35%, то есть сопоставимы с лучшими консервативными финансовыми инструментами периода, а в ряде случаев — выше их. Все эти ЖК объединяет главное: качественная мультисценарная концепция, наличие расширенной инфраструктуры для жителей, высокое качество строительства и сильный бренд девелопера.
«На московском премиальном рынке наибольший прирост стоимости сегодня показывают проекты, в которых девелопер создал не только цельную концепцию, которая превосходит ожидания покупателей по качеству и срокам строительства, используемым материалам и уровню благоустройства. Например, успех проекта High Life подогревает интерес рынка к премиальным проектам девелопера Pioneer, что находит закономерное отражение в цене проекта Shift», —
1. «Vesper Кутузовский»
Цена апрель 2025 - апрель 2026: 1 724 335 рублей против 1 274 305 рублей.
Изменение средневзвешенной цены — 35%.
ЖК «Vesper Кутузовский» расположен в престижном районе Дорогомилово (ЗАО Москвы), между проспектом и набережной Тараса Шевченко. Проект премиум-класса от застройщика Vesper занимает 3,7 га и включает 10 домов переменной высотности (7–18 этажей) с 655 квартирами и пентхаусами, сдача запланирована на I квартал 2028 года. Основные особенности — собственный ландшафтный парк, приватная инфраструктура (фитнес-клуб, детский сад, ресторан, игровые и спортивные зоны) и дизайнерская отделка.
2. «Родина Парк»
Цена апрель 2025 - апрель 2026: 778 327 рублей против 601 475 рублей.
Изменение средневзвешенной цены — 29%.
ЖК «Родина Парк» — это современный жилой проект, расположенный в районе Хорошево-Мневники, рядом с крупными зелеными массивами и удобными выездами к ключевым городским магистралям. Проект выделяется клубным форматом, продуманной приватной средой и акцентом на комфортную повседневную инфраструктуру: внутри планируются благоустроенные дворы, пространства для отдыха, детские и спортивные зоны, а также решения, ориентированные на спокойный семейный образ жизни. В проекте 6 корпусов, финальная сдача запланирована на I квартал 2028 года.
3. «Репаблик»
Цена апрель 2025 - апрель 2026: 778 327 рублей против 601 475 рублей. Изменение средневзвешенной цены — 29%.
Изменение средневзвешенной цены — 29%.
ЖК «Репаблик» расположен в Пресненском районе Москвы, в исторической зоне бывших вагоноремонтных мастерских с сохранением архитектуры XIX века. Этот премиум-квартал от ГК «Страна Девелопмент» включает 10 башен высотой до 45 этажей и 4 реконструированных исторических здания, сдача корпусов запланирована на II квартал 2026 – IV квартал 2027 года. Ключевые особенности — приватный архитектурный парк 4 га, внутренняя инфраструктура (гастрономический центр, премиум-термы со СПА и бассейном, фитнес, детский сад, кинотеатр, арт-пространства и ретейл).
4. «Союз»
Цена апрель 2025 - апрель 2026:
Изменение средневзвешенной цены — 28%.
ЖК «Союз» расположен в районе Ростокино, в 13 минутах пешком от метро «Ботанический сад». Этот спортивно-оздоровительный кластер премиум-класса от ГК «Родина» включает 6 корпусов высотой 21–24 этажа с 225 квартирами, финальная сдача корпусов запланирована на II квартал 2026 года. Главная особенность проекта — крупнейшая придомовая территория с олимпийским спортивным кластером (ледовая арена, фитнес, йога, воркаут, банный СПА, центр биохакинга с лабораторией сна и нутрициологией).
5. Shift
Цена апрель 2025 - апрель 2026:
Изменение средневзвешенной цены — 27%.
ЖК Shift расположен в Донском районе Москвы, в 300 м от Нескучного сада и - 6 минутах пешком от метро «Ленинский проспект». Этот премиальный квартал от Pioneer включает 5 башен по18 этажей на 523 квартиры, сдача запланирована на 2028 год. Авторы архитектурной концепции – бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Ключевые особенности — двор-парк без машин, клубная инфраструктура (коворкинг, игровая комната, лаундж-бар), детский образовательный центр, коммерческая инфраструктура на первых этажах (магазины, кафе, beauty-сервисы). Клиентам доступны квартиры с террасами и панорамным остеклением.