Дешевле всего за метр обходится двушка, дороже всего студия: чем меньше квартира, тем выше цена квадрата. А вот цифра, которая объясняет почему. В студии 26 метров один санузел съедает больше половины всей сметы на работу. Четыре квадрата против остальных двадцати двух, и стоят они одинаково.
Я, Григорий, считаю ремонт в Екатеринбурге не первый год, и про студию слышу одно и то же: «маленькая, значит дешёвый ремонт». Логика понятная, но на смете она рассыпается. Посчитал три квартиры по одному прайсу и разложил по строкам, где правда дешевле, а где наоборот.
Что и как я считал
Три типовые планировки новостройки с предчистовой: студия 26 метров, однушка 40 и двушка 56, потолки везде 2,7. Считаю только работу, материалы покупает заказчик, в суммах их нет. Цены из моего рабочего прайса.
Про штукатурку сразу, потому что на ней многие путаются и переплачивают. Тут два разных вопроса. Первый: какие стены вообще штукатурить. Я штукатурю санузел, кухню и стены, к которым встанет мебель вплотную: шкаф-купе, гарнитур, рабочий стол. Там перепад мешает физически: гарнитур не сядет, между столешницей и фартуком поедет щель, дверь шкафа-купе перестанет закрываться. Остальные комнаты в нормальной предчистовой обычно ровные настолько, что хватает шпатлёвки под обои: пару миллиметров обои скроют, а мебель к этим стенам не прижимается. Второй вопрос: нужны ли маяки. На мебельных зонах нужны, там важна не только плоскость, но и вертикаль, иначе шкаф встанет с зазором.
С полом такая же история, и тут тоже легко переплатить на ровном месте. В новостройке с предчистовой стяжку обычно уже сделал застройщик, и под ламинат хватает подложки. Сплошную стяжку и наливной по комнатам я гоню не всегда, только если пол реально кривой. А вот в санузле выравнивание остаётся: там пол выводят под плитку и делают уклон к трапу. Санузел вообще считаю целиком, со всей скрытой инженерией и приборами, а надбавку за малый объём выношу отдельной строкой.
Студия 26 метров: 376 тысяч, и больше половины в санузле
Смета по строкам:
- Стены в комнате и на кухне под обои: грунт, шпатлёвка, оклейка. 44 100 рублей.
- Штукатурка по маякам там, где встанет мебель: кухня и стена под шкаф-купе, 16 метров, 12 800.
- Пол: укладка ламината и плинтус, 16 900. Стяжку и наливной не делаю, пол от застройщика ровный.
- Натяжной потолок по жилой части, 17 600.
- Кухня: фартук плюс мойка со смесителем и сливом. Вместе 21 300.
- Электрика всей квартиры без санузла (щит, розетки, разводка, свет), 56 085.
- Санузел целиком, 182 491. Про него отдельно ниже, это главная цифра.
- Надбавка за малый объём, 19 336. Та самая отдельная строка.
- Одна межкомнатная дверь, 6 500.
Итого 377 112 рублей. На 26 метров выходит 14 500 за метр.
Теперь про санузел, раз он тянет больше половины. Четыре квадрата раскладываются так: черновая (выравнивание, гидроизоляция, стяжка) около 29 тысяч, скрытая разводка воды и канализации 32 тысячи, электрика с вытяжкой ещё 11, тёплый пол 3, плитка с затиркой, коробом и потолком под 75, приборы 32. Складывается 182 тысячи, и ни плитки золотой, ни кранов с позолотой тут нет. Тот же санузел, только с ванной, я разбирал по строкам в отдельной статье: там вышло 209 тысяч, ровно столько же выходит у однушки с ванной ниже. У студии меньше за счёт душевой и стен поменьше.
Однушка: комнаты выросли, санузел стоит на месте
Однушка по тому же прайсу даёт 501 тысячу. Комната и кухня крупнее, добавился коридор, поэтому стены, ламинат и штукатурка под мебель прибавили заметно.
А санузел почти не сдвинулся: 210 тысяч против студийных 200. Те же приборы, та же разводка, плюс ванна вместо душевой. Метр квартиры при этом подешевел до 12 525. Стало дешевле за квадрат, хотя в смете сумма выше студийной почти на 125 тысяч.
Двушка 56 метров - и вот где квадрат дешевеет
Двушка обошлась в 623 тысячи, самый дешёвый метр из трёх: 11 125.
Две комнаты, большая кухня, длинный коридор. Всё это работы, дешёвые в пересчёте на метр: шпатлёвка, обои, ламинат. Их много, и они тянут средний квадрат вниз. А санузел снова почти тот же, 222 тысячи. Один санузел на 56 метров вместо одного на 26, в этом вся разница.
Почему маленькая квартира дороже за метр
Санузел самое плотное по работам место в квартире. На четырёх метрах сходится всё сразу: вода, канализация, защита от протечек, электрика, тёплый пол, плитка от пола до потолка, приборы. В комнате той же площади из всего этого пара розеток да ламинат на готовый пол.
Поэтому стоит он примерно одинаково при любом метраже квартиры. Меняется только то, на сколько метров жилья он размазывается. В студии санузел это 54 процента сметы, в однушке 42, в двушке 36. Тот же объём работы, но в студии вокруг него всего двадцать с небольшим жилых метров, а в двушке полсотни. Чем больше дешёвого жилья вокруг дорогого ядра, тем ниже средняя цена квадрата.
Сверху ложится надбавка за малый объём, те самые 19 тысяч строкой. Плиточник на большой ванной за день кладёт двадцать метров, а на санузле два на два метра кладёт от силы шесть: половина времени уходит на подрезку у углов и обход труб. Болгарка для подрезки визжит весь день, плиточная пыль оседает даже за дверью. Замесы, грязь, разметка лазером те же, а метров мало. Поэтому метр на маленьком санузле в работе дороже. Я эту надбавку ставлю видимой строкой. Спрятанный в цене метра коэффициент вы не увидите. Стоящий отдельно, он перед глазами, и решать уже вам.
Что эти цифры не учитывают
Считал честно, но по-предварительному, пару оговорок проговорю сразу.
Планировки типовые, без привязки к конкретным адресам. На реальном объекте площадь стен и состав работ гуляют, а финальная смета считается только после осмотра, плюс-минус десять процентов тут норма.
Материалов в суммах нет вообще. Плитка, обои, ламинат, сантехника, двери идут сверху и нередко выходят дороже самой работы.
Пол я считал по ровной стяжке застройщика. Если она с перепадами или вы берёте плитку в коридор, добавится наливной или своя стяжка - и это снова дешёвые за метр работы, которые опустят цену квадрата. Штукатурку заложил только под мебель и в мокрые зоны: ровная стена под шкаф или маленький гарнитур эту строку усушат. И вторичку я не брал, там сверху ляжет демонтаж и нередко замена стояков.
Где вы реально переплатите
Берёте студию под сдачу и думаете сэкономить за счёт метража? Не выйдет. Дорогое ядро никуда не денется, и за метр вы заплатите больше соседа с двушкой. Размер тут не скидка.
И смотреть лучше на свою смету по строкам. Цена за метр из рекламы вам не помощник: метр всегда средняя температура по больнице. Реальные деньги сидят в санузле, и они почти одинаковые хоть в студии, хоть в двушке. Двести тысяч за четыре квадрата - вот число, которое стоит держать в голове, когда вам обещают ремонт «от стольки-то за квадрат».