Однажды мне сказали: «209 тысяч за работу в санузле четыре квадрата, вы там золотом затирку делаете?». Я этот вопрос слышу в той или иной форме почти на каждом объекте. И повод для него есть. Когда видишь итоговую цифру без расшифровки, первая мысль одна: где-то накрутили.
Я, Григорий, делаю ремонт в Екатеринбурге, сметы считаю сам. Поэтому давайте без общих слов. Беру реальный объект, совмещённый санузел в новостройке: два на два метра, голые стены под чистовую, сносить нечего. И раскладываю те самые 209 тысяч по строчкам. Материалы сюда не входят, это только работа.
Раздутые сметы не миф, я их видел сам
Сначала признаю то, с чем спорить глупо. Недоверие к цифре в смете взялось не на пустом месте. Я разбирал чужие расчёты, где «монтаж коллектора» вписан в санузел на три прибора, хотя там за глаза хватает тройниковой разводки. Видел «штукатурку с выведением геометрии» по 1100 за метр на стенах, которые изначально ровные и обошлись бы обычной по маякам. Видел двойной счёт, когда демонтаж, вывоз и погрузка одного и того же мусора стоят тремя отдельными позициями.
Так что когда заказчик смотрит на меня с прищуром, я не обижаюсь. Это защитная реакция человека, который один раз обжёгся или начитался историй. Плохо другое: из-за пары жуликов под подозрение попадает любой подрядчик, и нормальную смету начинают резать вслепую, выкидывая ту же гидроизоляцию. А потом сосед снизу приходит знакомиться.
Разница между раздутой сметой и нормальной вообще не в сумме. Она в том, можно ли объяснить каждую строчку. Раздутую объяснить не получится, там вода. Дальше разбираю свою.
Стены и пол: 29 400 ещё до первой плитки
Голая стена в новостройке не годится под плитку как есть. Это кривой блок или бетон, который сначала надо вывести в плоскость, иначе кафель ляжет винтом, и это будет видно прямо от двери.
Самая весомая строчка чернового этапа, понятно, штукатурка по маякам: 20 квадратов по 800, итого 16 000. К ней грунтовка стен на 1 600 и перфорированный уголок на внешние углы (1 200), чтобы их не сбили ведром через год. На мокрые зоны кладётся обмазочная гидроизоляция, около восьми квадратов, ещё 4 800.
С полом отдельная история. Тут грунт, защита от воды корытом с заходом на стены и стяжка по маякам: 280, 2 320 и 3 200. Обратите внимание, по полу слой против воды дороже за метр, чем грунтовка. Это не «помазал и пошёл», а два прохода с проклейкой углов лентой, и от него зависит, поедет влага к соседям или нет.
Складываю вчерне по стенам и полу: 29 400. Плитки ещё нет ни одной, а почти тридцать тысяч уже отработаны.
Сантехника, которую вы никогда не увидите
Вот самый неблагодарный блок. За него платят, морщась, потому что результат уходит под плитку навсегда, и кажется, будто «ну трубы и трубы».
Развести воду на все приборы (раковина, ванна, унитаз, стиралка) - это шесть точек подачи по горячей и холодной, по 3 300 за точку, в сумме 19 800. Канализация на четыре прибора открыто добавляет 6 000. Под трубы воды стену надо проштробить: шесть метров по 1 050, это 6 300. Только инженерия по воде тянет на 32 100. Больше, чем вся черновая отделка.
Электрика добивает картину. Штробление под кабель, провод в гофре, четыре точки под свет, машинку и фен, розетки с выключателем, вентилятор на вытяжку, пара светильников. Сверху тёплый пол матами на четыре квадрата с терморегулятором, 2 480 и 750. Остальное по мелочи, от 250 до 540 за позицию. Вся электрика выходит в 11 580.
Теперь сложите всё спрятанное: 43 680. Почти четверть сметы за то, чего в готовом санузле не видно вообще. И именно сюда лезут ножницами в первую очередь, когда «дорого». А зря.
Плитку видно, за неё и спрашивают цену
Облицовка самая крупная часть, и это логично: тут и площадь, и кропотливость. Стены, 22 квадрата с учётом короба, по 2 500 дают 55 000. Пол на 4 квадрата это ещё 10 000. Затирка всех 26 квадратов по 350 добавляет 9 100.
Дальше короб на стояк из ГКЛ за 3 750 и экран на ванну под плитку за 4 000. Потолок натяжной, четыре квадрата, 3 200. Чистовая по плитке и потолку в итоге 85 050. Вот эту цифру заказчик в голове и держит, когда говорит «ремонт санузла». Остальное для него фон. А фон, как видите, стоит дороже самой плитки.
Приборы повесить: 30 350
Ванна с обвязкой, унитаз, раковина с тумбой, два смесителя, полотенцесушитель, гигиенический душ. Плюс то, что по нормам обязано стоять, но о чём вспоминают в последнюю очередь: счётчики на воду, фильтры грубой очистки, подключение стиралки, вентили на отсечку. Разброс по цене большой, от 800 за вентиль до 5 500 за раковину с подвесной тумбой. Вместе 30 350.
Подытог по работам ровно такой, какой насчитался: 188 480.
Надбавка за малый объём, те самые недостающие 20 тысяч
А теперь строчка, из-за которой многие и решают, что их дурят. На объёмах от трёх до восьми квадратов я добавляю коэффициент 1,2 на отделочные работы. Не на всё подряд: повесить унитаз в каморке и в просторной ванной стоит одинаково, тут накручивать нечем. А вот штукатурить, делать гидроизоляцию и класть плитку на четырёх метрах совсем другая история.
Плиточник на большой ванной за день кладёт двадцать метров, а на санузле два на два метров шесть, потому что половина времени уходит на подрезку у каждого угла, обход трубы, стыковку у короба. Те же замесы, та же грязь, та же разметка лазером, только размазать их не на что. Поэтому метр на маленьком санузле в работе дороже, чем на большом. Это и есть надбавка: 20 460.
И вот здесь принципиальный момент. Я её вписываю отдельной видимой строкой, а не зашиваю в задранную цену за метр штукатурки. Спрятанный в расценках коэффициент вы не увидите и оспорить не сможете. Стоящий строкой, он у вас перед глазами, и решаете вы. 188 480 плюс 20 460, округляю до 209.
Почему четыре квадрата стоят как комната
Если коротко: санузел самое плотное по работам помещение в квартире. На четырёх метрах сходится всё сразу. Вода, канализация, электрика, защита от протечек, тёплый пол, плитка от пола до потолка, приборы. В жилой комнате той же площади из инженерии пара розеток да выключатель.
Поэтому сравнивать «цену за квадрат» санузла и комнаты бессмысленно. В санузле квадрат работает за пятерых.
Что сюда не вошло, говорю прямо
Эта смета описывает один конкретный объект, а не ваш будущий прайс. У вас стены могут оказаться кривее (привет, штукатурка дороже) или, наоборот, ровнее. Может не быть тёплого пола, минус почти три тысячи. Может вылезти второй контур защиты от воды или перенос стояка, и это уже другие деньги, назвать которые можно только после осмотра. В фиксированную цену по фотографии я не верю и вам не советую верить тому, кто её называет с ходу.
Урезать тут, кстати, есть что. Можно отказаться от тёплого пола, поставить раковину без тумбы, взять плитку покрупнее, тогда меньше подрезки и дешевле укладка. А вот защиту от воды, грамотную разводку и штукатурку трогать не дам. Это не та экономия, после которой спокойно спится.
Материалы вообще входят в эти 209? Нет. Это чистая работа. Плитка, смеси, сантехника, трубы идут отдельно, и по санузлу такого уровня материалы обычно сопоставимы со стоимостью работ или выходят дороже.
Почему так дорого за маленькую площадь? Потому что в санузле на каждый метр приходится больше разных работ, чем в любой другой комнате. Вы платите не за квадраты, а за количество узлов, которые на этих квадратах надо собрать.
А подешевле реально? За счёт отделки и приборов да. За счёт защиты от воды и инженерии нет. Точнее, можно, но один раз. Такие сметы я видел: тридцать тысяч экономии сегодня оборачиваются переделкой всего этажом ниже через год.
Вот и вся цифра, разложенная до рубля. Дорого это или нормально, решать вам, но теперь хотя бы есть из чего. А если в чьей-то смете строчку объяснить не могут, это и есть та самая лишняя строчка.