Хозяева позвали «просто освежить»: квартира досталась после родителей, ремонт там делали ещё в начале нулевых. Я, Григорий, прихожу на такие объекты в Екатеринбурге пару раз в месяц и почти всегда слышу один и тот же страх: «начнём с обоев, а закончим заменой всего, и вместо косметики выйдет миллион».
Не вышел. По работам получилось 354 560 рублей, в заголовок округлил до 355 тысяч. Материалы хозяева покупали сами, по своему бюджету и вкусу, поэтому их в этот счёт я не кладу. Дальше объясню, почему так честнее. А чтобы обновление двушки не сползло в капитальный ремонт, половину запланированного пришлось вычеркнуть из сметы. И несколько узлов я не тронул принципиально.
Что было: панелька 2002 года, кривые стены и бюджет, за который нельзя выходить
Двушка 54 метра, обычная панелька. Обои в разводах, на кухне линолеум вздулся у балкона, плинтусы рассохлись и отходили от стены. Стены кривые, но кривые «спокойно»: волна есть, а бугров, трещин и отвалившейся штукатурки нет. В санузле плитка конца нулевых, на одном углу скол, зато держится намертво: простучал каждый шов, ни одного бухтящего (это когда под плиткой пустота и звук гулкий). Стояки и разводка металлические, рыжие снаружи, но сухие: ни свищей, ни потёков.
По таким вводным сразу видно, где можно сэкономить, а где лучше не лезть.
Что я вычеркнул из сметы - и квартира от этого не просела
Первым ушло выравнивание стен по маякам. Под плотные обои кривизна в пару миллиметров на метр не читается вообще. А штукатурить 122 метра стен в ноль - это десятки тысяч сверху и лишняя неделя срока. Прошли локально, где была явная волна, дальше шпатлёвка и обои.
Стяжку не перезаливали. Старая лежала ровно, перепад по комнатам в пределах сантиметра. Затянул финишным наливным слоем буквально в пару миллиметров, и ламинат лёг ровно, без щелей на стыках.
Электрику оставил почти как была. Вскрыл распаечную коробку, посмотрел: медь, сечение нормальное, изоляция не сыпется. Добавил несколько розеток там, где их не хватало, поменял механизмы и автоматы. На этом всё. Штробить и перетягивать всю квартиру тут означало бы выкинуть деньги в стену.
С трубами та же история, но про них разговор отдельный, и он чуть ниже - там не всё так очевидно.
А вот это я в жизни бы не тронул
С плиткой в санузле соблазн был понятный: сбить, выровнять, положить новую, красиво. Только под ней лежат гидроизоляция и стяжка, которым полтора десятка лет. Сбиваешь плитку - почти гарантированно цепляешь гидроизоляцию. Дальше цепочка раскручивается сама: новая гидра, новая стяжка, а раз всё равно всё вскрыто, давайте и трубы заодно. И вот косметика на тридцать тысяч превращается в ванную «под ключ» за двести с лишним. Хозяева заказывали свежий санузел. Вторая ипотека в план не входила. Поэтому обновили швы, сменили сантехнику и потолок, а плитка под это спокойно простоит ещё лет десять.
Стяжку под полом - по той же логике. Вскрыл один угол «на посмотреть», считай, подписался переделывать пол во всей квартире.
Со стояками сложнее всего. Скажу прямо: мысль заменить хотя бы подводку была. Но крутить резьбу на старом металле, который стоит без единой капли, опасно: чистая лотерея. Тронул не туда, пошла течь по резьбе, и вот ты уже меняешь стояк целиком: согласование с управляющей компанией, сварка, соседи снизу. Живое не трогаю, пока оно живое. А вот на чём я при этом не экономил, так это на УЗО и нормальных автоматах в щитке. Безопасность электрики и старая рабочая плитка стоят в разных категориях, и лотерею я оставляю только там, где она ничем не грозит.
Сколько вышло по работам: смета без воды
Считаю только свою работу. Обои, ламинат, краску, двери, сантехнику хозяева брали сами и платили за них напрямую: так у заказчика всегда на руках чеки и понятно, за что отдал деньги мастеру, а за что магазину. Никаких «материалы вошли в стоимость» и скрытых наценок.
Самая дорогая строка - стены: подготовка, обои, покраска и фартук на кухне, почти 158 тысяч. Полы с выравниванием, ламинатом и плинтусом потянули на 66 с небольшим, натяжные потолки обошлись в 34 500. Демонтаж с вывозом мусора - 33 330. Дальше по мелочи: три межкомнатные двери 19 500, точечная электрика 18 410, обновление санузла 24 740. В сумме на работу вышло 354 560 рублей.
Смета предварительная: финальная цифра всегда после осмотра. У вас может выйти иначе: другая площадь, другое состояние полов, другой санузел. И да, стены тут вышли дороже всего ожидаемо: на старой вторичке именно подготовка под чистовую съедает больше всего.
Стало: въехали через три недели
Ровный пол, белые потолки, обои без разводов, рабочий санузел без следов кафеля «в цветочек». Управились за три недели. Капремонта не было, и не понадобился.
Что спрашивают чаще всего
А 355 тысяч - это уже с материалами? Нет, это только работа. Материалы заказчик покупал сам. С материалами под такой объём обычно набегает заметно больше, но точная сумма зависит от того, какие обои, ламинат и сантехнику вы выберете.
Сколько по времени заняло? Около трёх недель. Без вскрытия полов и стен сроки и держатся в этих рамках.
У меня похожая двушка, будет столько же? Честный ответ - не знаю, пока не увижу. Цена пляшет от состояния пола, стен и санузла. Если под старой плиткой что-то потекло, разговор сразу другой.
А почему не сделали ещё дешевле? Можно было и дешевле. Но грунтовку, нормальную шпатлёвку и автоматы в щиток я не убираю никогда: вот на этом через год и вылезают переделки, которые съедают всю экономию.
Сэкономили на том, чего делать не стали. 354 560 рублей за работу, и в этой цифре нет ни одной строки за то, что и так держалось. Не самый эффектный ремонт в моём портфолио. Зато за свои деньги хозяева получили ровно то, что хотели, и ни одной стены под снос «на всякий случай».