В прошлый раз я разбирал, как сметы растут после начала работ. Средний перерасход на пяти объектах составил 23 процента, а на однушке с Сортировки смета в 350 тысяч превратилась в 480 по факту. Трубы за плиткой, алюминий в стенах, стяжка в песок: стандартный набор сюрпризов вторички.
Сегодня обратная история. Смета не росла. Смета сжималась.
Я, Григорий, подрядчик по ремонту в Екатеринбурге. Работаю как ИП, считаю после осмотра, фиксирую в договоре. В январе позвонила собственница хрущёвки на Уралмаше: двушка, 43 квадрата, конец шестидесятых. Получила смету от ремонтной компании на 750 тысяч за работу без материалов. И спрашивает: это нормальная цена?
Попросил скинуть документ. Она прислала PDF на двенадцать страниц. Логотип, печать, таблицы с разбивкой по комнатам.
Двенадцать страниц и 140 позиций
Оформлено грамотно: разделы, подытоги, нумерация. На вид документ от людей, которые знают, что делают.
Но потом я посчитал строки. 140 позиций на двушку в 43 квадрата. Я на такой объём укладываюсь в 70-80 и ничего не пропускаю (по крайней мере, пока не жаловались). Сел вечером с калькулятором, разложил их смету рядом со своим прайсом. К часу ночи закончил.
Разница росла с каждой строкой.
Расценки: откуда 120 тысяч разницы
Начал с простого: сравнил цену за единицу по основным позициям.
Штукатурка по маякам: компания ставит 1 200 рублей за квадрат, у меня 800. Стен в хрущёвке по площади выходит около 90 квадратов, так что на одной штукатурке разница 36 тысяч.
По электрике ситуация такая же. Точка по бетону у них 950, у меня 650. Тридцать точек на квартиру, разлёт 9 тысяч. Стяжку поставили за 1 100, у меня 800. Плитку на стены за 3 200 при моих 2 500. И каждая строка прибавляет немного сверху. Где-то 300 рублей, где-то 50, но накапливается.
Суммарно по расценкам набежало около 120 тысяч за те же работы в тех же объёмах. У компании офис, менеджеры, реклама, гарантийный фонд, и всё это сидит в цене за квадратный метр. Нормальная бизнес-модель. Но собственница об этом не знала, а в смете расшифровки не было.
Стяжку заложили на всю квартиру. А зря
Дальше я поехал смотреть саму квартиру. По бумагам - одна картина, а ногами по полу пройдёшься - другая.
Компания заложила полный демонтаж стяжки и новую заливку по маякам на всех 43 квадратах. Демонтаж старой по 700 рублей за квадрат, новая стяжка по 1 100. Одних полов набралось на 77 тысяч.
Захожу в квартиру. В ванной и на кухне стяжка рассыпается под ногой, песок, как на Сортировке. Тут вопросов нет, менять. А в комнатах наступаю - твёрдо. Постучал, проверил уровнем: перепад 3-4 миллиметра, трещин нет, не бухтит. Этим полам хватит наливного за 650 рублей вместо полного цикла за 1 800 (демонтаж + стяжка).
Экономия только на полах в двух комнатах - порядка 30 тысяч.
Выведение геометрии. Компания поставила 1 100 за квадрат (углы под 90 градусов) по всей квартире. И вот тут у меня возник вопрос: зачем в спальне прямые углы, если там кровать и шкаф не впритык к стене? Геометрия нужна на кухне под гарнитур и в ванной под плитку, а в остальных комнатах достаточно обычной штукатурки по маякам за 800. Ещё минус 20 тысяч.
По канализации заложена полная замена с штроблением по кирпичу (1 500 за погонный метр). Посмотрел стояк: пластик, тройник рабочий, уклон в норме. Менять нужно разводку от тройника до приборов, а не всю систему. Минус 15 тысяч.
И мелочь, которая складывается в сумму. Демонтаж радиаторов отдельной строкой на 2 400 (три батареи по 800), хотя снимаются они в процессе подготовки стен. Подъём материалов заложен на 5 тонн при реальных 3-3,5. Грунтовка вынесена отдельной позицией и параллельно сидит внутри расценки на штукатурку.
По этому блоку набралось ещё около 100 тысяч.
Что в смете было нормальным
Было бы нечестно сказать, что вся смета - раздувание.
Коэффициент на малый объём в ванной (4,5 квадрата, ×1,2 к расценке на плитку) заложен правильно. Я сам его ставлю, и не все подрядчики это делают. Натяжной потолок в рамках рынка. Установка инсталляции для подвесного унитаза тоже адекватно. А несколько позиций по электрике были даже чуть ниже моих. Процентов двадцать сметы претензий не вызвали.
480 тысяч
Пересчитал по своим расценкам и реальным объёмам после осмотра. Получилось 480 тысяч за работу, на 270 тысяч меньше первоначальной сметы. Тридцать шесть процентов.
Из них 120 тысяч составляла чистая разница в расценках за единицу, ещё 100 тысяч приходилось на работы, которые квартира не требовала, и 50 тысяч набралось на завышенных объёмах и задвоенных позициях.
И вот что любопытно: 480 - та же цифра, что вышла по факту на Сортировке. Там 44 квадрата, тут 43. Там смета росла снизу, потому что за плиткой прятались трубы. Тут чужая смета сжималась сверху, потому что в ней прятались лишние строки. Пришли к одному числу с разных сторон.
Если тебе дали смету и сумма вызывает сомнения, не спеши подписывать. Покажи другому подрядчику, попроси пройтись по позициям с калькулятором. 270 тысяч разницы - не комиссия за красивый логотип на обложке.