Пять объектов за последний год. На каждом я составлял смету до начала работ, согласовывал с заказчиком, фиксировал в договоре. А потом сверял план с тем, что получилось по факту. Совпало ноль раз из пяти.
Я, Григорий, подрядчик по ремонту в Екатеринбурге. Работаю как ИП, по договору с авансом, смету считаю после осмотра объекта. И всё равно итоговая сумма каждый раз отличается от плана. Сел, поднял документы, посчитал отклонения. Хочу показать, что получилось. С цифрами и причинами.
Однушка на Сортировке, где всё посыпалось после демонтажа
Самый тяжёлый из пяти объектов. Вторичка, 44 квадрата, какой-то конец восьмидесятых. Хозяйка хотела полный ремонт: стены, полы, ванная, электрика, двери. Приехал на осмотр, замерил, составил смету: 350 тысяч за работу. Штукатурка по маякам, стяжка, плитка в ванной, тридцать электроточек по кирпичу, четыре точки водоснабжения, ламинат, покраска, три межкомнатные двери.
Начали ломать - и за первой же снятой плиткой в ванной обнаружились трубы, которые лучше не описывать. Ржавчина слоями, один стояк ещё чугунный, на тройнике трещина замазана какой-то мастикой. Полная замена разводки ГВС и ХВС, штробление под новые трубы по кирпичу - 1 050 рублей за погонный метр. Набежало порядка 45 тысяч сверх плана только по сантехнике.
С электрикой на этом объекте получилось не лучше. На осмотре я проверил пару розеток, выключатели щёлкали, свет горел. Когда вскрыли стены - алюминий. По всей квартире, без исключений. Оставлять алюминиевую проводку и подключать к ней новые точки по меди. Так не делается. Полная замена от щита, плюс сам щит пришлось менять. Ещё около 40 тысяч.
Со стенами я тоже не угадал. Я закладывал штукатурку по маякам, 800 рублей за квадрат. Поставили маяки, а перепад на двух стенах по 4-5 сантиметров. Расход смеси вырос почти вдвое. На кухне заказчица попросила вывести прямые углы под мебель, а это уже выведение геометрии (1 100 за квадрат). Ещё +30 тысяч, которых в первоначальной смете не было и быть не могло, потому что я не рентген.
Мелочь: гидроизоляция, перенос радиатора, подъём материалов пешком на четвёртый. Добавила ещё тысяч 15. Итого: 480 вместо 350. Тридцать семь процентов сверху.
Две квартиры без драмы
На новостройке в Ботаническом было спокойнее. Однушка 42 квадрата, чистовая отделка с нуля. Смета 310 тысяч. Ни демонтажа, ни ржавых труб за стенами. Бетонная коробка, всё видно сразу. По факту вышло 370. Откуда +19 процентов: заказчик уже после начала добавил восемь электроточек (розетки под кондиционер и рабочую зону на кухне, по 650 рублей за точку в бетоне), а на двух стенах застройщик так криво залил углы, что пришлось выводить геометрию.
Студия 28 квадратов под сдачу, вообще почти без отклонений. Смета 190, факт 215, +13 процентов. Скрытых работ никаких. Просто собственник в процессе передумал по материалам: попросил кварцвинил вместо линолеума и эпоксидную затирку в ванной. Кварцвинил замковый: 650 за квадрат укладки вместо 350 за линолеум, эпоксидка 1 000 за квадрат вместо 350 за обычную затирку. Решения заказчика, не сюрпризы стройки.
Пять квадратов и один промах в оценке
Трёшка на Уралмаше, заказчик хотел обновить только санузел и кухню. Посчитал смету: 250 тысяч. Выглядело понятно.
Ванная оказалась 5 квадратных метров. У меня в прайсе стоит коэффициент 1.2 на малый объём от 3 до 8 метров, и я его заложил. Но коэффициент коэффициентом, а в реальности: в пятиметровом санузле вдвоём с напарником разойтись сложно, каждую плитку подрезаешь индивидуально, инструмент выносишь в коридор, потому что ставить негде. Фактическая трудоёмкость на квадрат получилась выше, чем я рассчитывал, даже с коэффициентом.
К канализации тоже были вопросы. Планировал открытую прокладку, но старый тройник не совпал по высоте с новым подвесным унитазом. Пришлось штробить кирпичную стену под канализацию, а это шумно, пыльно и 1 500 рублей за погонный метр. Итого 295 вместо 250. Плюс 18 процентов - и честно скажу, процентов пять из них набежали потому, что я сам недооценил возню с малой площадью.
Стяжка рассыпалась под ногой
Двушка 48 квадратов на Эльмаше, вторичка. Заказчик попросил частичный ремонт: две комнаты и коридор, ванную и кухню не трогаем. Посчитал 280 тысяч.
Сняли линолеум в первой комнате, я наступил на стяжку и почувствовал, как она проседает под подошвой. Провёл ладонью - песок. Стяжка сыпучая по всей площади, просто рассыпается в песок. Демонтаж старой стяжки до пяти сантиметров: 700 за квадрат. Новая стяжка по маякам ещё 800. Наливной пол для финишного выравнивания (650 за квадрат). На 38 квадратах по полам набежало около 80 тысяч, которых в смете не было.
По электрике изначально план был скромный: поменять розетки и выключатели, 250 рублей штука. Когда заказчик увидел в вскрытых стенах, в каком состоянии провода, - сам попросил поменять линии в обеих комнатах. Я бы и сам это рекомендовал. Плюс 25 тысяч.
Факт: 355 тысяч. Плюс 27 процентов от сметы.
23 процента
Сложил все отклонения, поделил на пять. Средний перерасход: 23 процента. Ни разу не было двукратного роста. Максимум - 37 процентов на той однушке с чугунными трубами.
За год я заметил, что причины перерасхода одни и те же. Скрытые дефекты на вторичке: трубы, проводка, стяжка, кривизна стен. Всё это не видно до демонтажа. На осмотре проверяю что доступно, но за кафелем и под линолеумом ситуацию оценить невозможно. На новостройках таких сюрпризов в разы меньше.
Отдельная история, когда заказчик меняет решения по ходу. Хотел линолеум, потом захотел кварцвинил. Три розетки превратились в восемь. Обычная затирка сменилась на эпоксидную. Формально это перерасход, по факту - изменение задачи. Но в итоговую цифру всё попадает.
Ну и мои собственные промахи, куда без них. На санузеле в трёшке занизил трудоёмкость, на однушке не заложил резерв на полную замену электрики, хотя алюминий мог предположить по году постройки дома. Работаю над тем, чтобы таких ошибок становилось меньше.
Если подрядчик называет тебе сумму за работу, закладывай сверху процентов двадцать пять. Это не потому что тебя обманывают. Это потому что за старой плиткой что-нибудь да прячется, а решения уточняются по ходу ремонта.