Кирилл Тремасов о доступности жилья и ипотеке
Заблуждение о единственной роли ипотеки
По мнению советника председателя ЦБ РФ, доступность жилья определяется не только наличием дешёвой ипотеки. Это соотношение цены недвижимости и доходов населения. Когда стоимость жилья растёт быстрее, чем доходы, жильё становится менее доступным, независимо от условий кредитования.
Что произошло в начале десятилетия
В начале 2020‑х годов была запущена массовая льготная ипотека с низкими процентными ставками, позволяющая почти каждому приобрести новостройку. Однако в среднем по стране цены на жильё за несколько лет более чем удвоились. Таким образом, несмотря на доступные кредиты, реальная доступность жилья упала, потому что рост цен превзошёл рост доходов.
Ипотека – инструмент, но не панацея
Ипотека широко используется в мировом опыте, однако низкие долгосрочные ставки возможны лишь при устойчивой низкой инфляции и сниженных инфляционных ожиданиях. Просто «вернуть инфляцию к цели» недостаточно – необходимо продемонстрировать обществу, что низкая инфляция будет длиться продолжительное время.
Как достичь стабильных низких ставок
Необходимо несколько лет удерживать инфляцию на низком уровне, тогда ожидания адаптируются, а долгосрочные процентные ставки начнут снижаться. За полгода‑год «волшебной палочкой» проблему решить нельзя – требуется последовательный путь, который позволит вернуть ставки к уровню 2019 года. Мы уже достигали этого уровня, и его можно не только восстановить, но и опустить ниже.
Для сравнения, в США ставки по 30‑летним ипотечным кредитам находятся в диапазоне 5‑7 %. При условии длительной ценовой стабильности, аналогичный уровень возможен и в России. В США низкая инфляция стала привычной за более чем четыре десятилетия, и общество воспринимает её как естественную среду. Нам необходимо выработать такую же привычку – тогда и ставки останутся низкими. Это фундаментальный экономический закон.
#цбрф #мнение #ипотека #ключеваяставка
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
