Чуть больше полугода назад я дал вам инсайд. Закрытый предстарт продаж в Сокольниках. Любимый район, пять минут до входа в парк, семь до метро. Не убитая промзона, а нормальная застройка с крутым потенциалом.
Я тогда сказал прямо: цены там обречены на рост. По-другому в таких локациях просто не бывает.
Что имеем сегодня? Плюс 20-30% к прайсу, а по некоторым лотам и все 50%. Те инвесторы, которые зашли со мной в проект на самом старте, сейчас просто наблюдают за тем, как их капитал делает работу за них.
А теперь к самому интересному. Многие из вас получили от меня те самые стартовые цифры, почесали затылок и решили «подождать официальных цен застройщика». Дождались. Увидели прайс. И начали писать мне с вопросом: «Слушай, а можно сейчас зайти по тем ценам, которые ты давал до старта?»
Ребят, нет. Нет и еще раз нет.
Так система не работает. Вы получаете окно возможностей, берете паузу, а потом хотите откатить время назад? Давайте быть честными друг с другом. Мы здесь занимаемся серьезными инвестициями в недвижимость, это не базар. Вы либо заходите в сделку, когда на столе лежат лучшие условия, либо покупаете потом по рынку.
Давайте просто посмотрим на цифры, чтобы вы понимали цену сомнений:
Студии. Заходили в районе 14 млн. Сейчас у застройщика они стоят от 19,5 до 21 млн, и это даже на низких этажах.
Типичная однушка (34,8 квадрата). На старте стоила 17 млн. Сейчас - 23 млн.
Отдельная песня - это евродвушки на 40 метров. Я многим советовал брать именно их на высоких этажах, пока они стоили меньше 20 млн. Знаете, сколько она стоит сейчас? 26 млн. И это за 3-й этаж с видом на соседний дом. Высокие видовые этажи улетели в космос.
Большие площади. Лоты с двумя спальнями на 65 квадратов забирали за 27 млн (причем на хороших средних и высоких этажах). Сейчас 61 квадрат на 5-м этаже стартует от 34 млн.
Напоминаю хронологию: бронировали мы эти квартиры в октябре, выходили на оплату в январе. Прошло 6 месяцев.
Кто успел на бронь - забрал самые сливки. Кто-то еще и грамотно зашел под семейную ипотеку или выбил скидку в 2% за стопроцентную оплату. Выгоду можете посчитать сами.
Ждать возврата тех цен бессмысленно. За эти деньги вы сегодня найдете разве что околомкадное жилье, которое еще нужно хорошенько поискать.
Этот проект в Сокольниках еще мощно заявит о себе. Любая нормальная недвижка у топовых парков сейчас стабильно улетает в небеса. И именно такие закрытые предстарты дают возможность реально зарабатывать, а не просто спасать деньги от инфляции.
Возможности на рынке есть всегда. Вопрос лишь в том, кто успевает их брать.
