Еще несколько лет назад большинство покупателей смотрели в первую очередь на цену квадратного метра и размер ежемесячного платежа. Но рынок резко изменился. Высокие ставки по ипотеке, инфляция и дефицит действительно хороших объектов заставили людей думать на несколько лет вперед. Теперь всё больше покупателей пытаются понять, насколько легко и выгодно получится продать квартиру в будущем. И именно здесь начинают играть роль детали, о которых раньше многие даже не задумывались.
Вид из окна внезапно стал почти роскошью
Вице-президент по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова объясняет: сегодня стоимость жилья всё сильнее зависит не только от площади, но и от характеристик самого объекта. Причем иногда одна деталь способна изменить цену на десятки процентов. Например, панорамный вид на город, воду или зеленую зону может увеличить стоимость квартиры примерно на 15%. А квартиры с окнами на шумную трассу или соседний дом, наоборот, теряют в цене.
Особенно резко вырос спрос на жилье рядом с парками, набережными и прогулочными зонами. После нескольких лет жизни в постоянном стрессе люди всё чаще готовы переплачивать за ощущение пространства, света и спокойствия.
Близость к метро и высокий этаж теперь стоят намного дороже
По словам Элины Ханнановой, транспортная доступность остается одним из главных факторов капитализации недвижимости. Квартира рядом с метро может стоить на 10–20% дороже аналогичного варианта в менее удобной локации. И дело уже не только в комфорте — люди всё чаще воспринимают такое жилье как более надежный актив.
Отдельный тренд связан с высокими этажами. Панорамные виды неожиданно превратились почти в отдельную категорию городской роскоши. Квартира на 40-м этаже с хорошим обзором сегодня может стоить заметно дороже аналогичного варианта этажами ниже. Но эксперт подчеркивает важный нюанс: в таких домах обязательно должны быть качественные скоростные лифты, иначе эффект «премиальности» быстро исчезает.
Планировка начала влиять на цену сильнее ремонта
Еще недавно главным способом увеличить стоимость квартиры считался дорогой ремонт. Но сейчас рынок всё чаще делает ставку именно на удобство пространства. Квартиры с окнами на несколько сторон света, большими кухнями-гостиными и изолированными комнатами продаются заметно быстрее. А наличие балкона или террасы может добавить к стоимости до 15%.
При этом даже хороший ремонт уже не гарантирует резкого роста цены. Элина Ханнанова отмечает: покупатели скорее готовы доплатить за экономию времени и возможность сразу заехать в квартиру, чем за дорогие дизайнерские решения.
Рынок недвижимости становится всё более «эмоциональным»
Интересно, что сегодня люди покупают квартиры не только рационально. Всё чаще на решение влияет ощущение от пространства — свет, воздух, вид, атмосфера района. И именно поэтому одинаковые по метражу квартиры могут отличаться в цене почти вдвое. Потому что современная недвижимость постепенно превращается не просто в квадратные метры, а в набор эмоций, удобства и качества жизни.