В прошлую пятницу был на ежегодном индустриальном туре своих партнеров - компании ПромПлан.
Формат у ребят сделан на уровне. Три дня сафари на джипах и микроавтобусах по их объектам – промышленные здания, производства резидентов, light industrial. День первый – брокеры. Второй – инвесторы и чиновники. Третий – семейный. Презентации площадок, нетворкинг, разговоры в полях.
Что зацепило по сути – модель продажи новой площадки в Белом Расте.
Не продают собственность. Продают долгосрочную аренду на 49 лет.
На рынке непривычно – все привыкли брать землю в собственность. Но логика прямая. Кадастровая стоимость в Подмосковье растёт ежегодно, налог на имущество и землю – следом. Долгосрочная аренда снимает эту нагрузку и при этом по горизонту планирования эквивалентна владению. На 49 лет хватает любого бизнес-цикла. А потом спокойно продлевается, никаких проблем. Тот же актив, что и собственность, то же владение, только не налог на землю, а копеечный арендный платеж.
Для девелопера – контроль над землёй и стабильный денежный поток. Для резидента – меньше капекс на входе, меньше налоговой нагрузки на горизонте. Рабочая модель, если правильно собрать договор.
Немного видео и фото с тура приложил.
По площадкам и площадям ПромПлана – пишите в личку. Покажу варианты, проконсультирую по форматам.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @Арслан Аюпов
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
| подобрать промплощадку: @poiskprom_bot
#парки #индустииальныепарки
