Спрос на аренду растёт, и на рынке снова стали востребованы доходные дома. ДОНСТРОЙ отреагировал на тренд: в нашем портфеле уже два строящихся доходных дома в проектах СИМВОЛ и ОСТРОВ. Разбираемся, кому будет выгоден этот формат.
Тем, кто снимает
Арендаторы доходных домов СИМВОЛ и ОСТРОВ будут жить в кварталах бизнес-класса с дизайнерскими лобби и приватными дворами с ландшафтным благоустройством.
Мы продумали планировки от эргономичных студий до двухкомнатных резиденций. Они подойдут для одного, пары или семьи с детьми. Квартиры сдаются с отделкой, мебелью и встроенной бытовой техникой.
Рядом — полноценная городская инфраструктура. На территории доходных домов ДОНСТРОЙ и в соседних кварталах находятся супермаркеты, кафе, аптеки и другие объекты ретейла.
Жильцам обоих проектов доступен отельный сервис от управляющей компании. Он включает уборку квартиры, аренду мебели, трансфер и другие услуги.
При долгосрочной аренде резиденции можно оформить временную регистрацию и пользоваться социальными услугами столицы. Например, дети, живущие в доходном доме СИМВОЛ, смогут учиться в знаменитой Бауманской инженерной школе.
Тем, кто сдаёт
Скажите «нет» утомительным показам и уборке квартиры — в доходных домах ДОНСТРОЙ хлопоты возьмёт на себя управляющая компания «Смарт Сервис» с более чем 30-летним опытом работы. Специалисты найдут арендаторов и сами обработают запросы от резидентов — от ежедневной уборки и химчистки до аренды посуды и ремонта мебели.
Для собственников действует котловой метод распределения доходов. Выручка распределяется между всеми владельцами пропорционально площади квартиры и не зависит от того, живут в вашей квартире арендаторы или нет. Это означает, что недвижимость будет приносить стабильный доход ежемесячно. Отчётность можно смотреть из любой точки мира в личном кабинете инвестора.
Тем, кто хочет гарантированно получать доход
Мы строим доходные дома в локациях с гарантированно растущей стоимостью квадратного метра.
В кварталах ОСТРОВА на старте продаж квадратный метр в среднем стоил 330 тыс. руб. Сейчас цена выросла до 816 тыс. руб. — это на 247% больше.
В СИМВОЛЕ стоимость квадратного метра на старте составляла 155 тыс. руб., сейчас цена выросла уже на 375%, до 581 тыс. руб.
Благодаря юридическому статусу квартиры есть возможность оформить налоговый вычет при покупке. Также она облагается меньшим налогом по сравнению с апартаментами.
Арендные ставки в Москве постоянно растут. В третьем квартале 2025 года средняя стоимость ежемесячной аренды составила 115 тыс. руб. При текущей процентной ставке аналитики прогнозируют стабильный спрос на аренду и в будущем. Управляющая компания следит за рынком и автоматически поднимет стоимость аренды, когда это будет возможно. Это означает, что выручка от сдачи квартир в доходном доме будет только расти.
А ещё владелец сам может стать резидентом доходного дома — на время долгой остановки в Москве или ремонта своей квартиры в кварталах СИМВОЛ или ОСТРОВ. Это отличная возможность «протестировать» на себе все преимущества инфраструктуры и отельного сервиса проекта.
Рассказываем детали
Доходный дом СИМВОЛ в Лефортове подойдёт тем, кто хочет жить рядом с центром и близко к бизнес-инфраструктуре. Дорога до ТТК займёт минуту, до Садового кольца можно добраться за пять минут. Столько же времени понадобится, чтобы доехать на метро до Чистых прудов и Кремля. На территории проекта предусмотрено 11 въездов и выездов, чтобы все резиденты могли быстро добраться до работы или заехать в подземный паркинг вечером.
В распоряжении арендаторов — сформированная за 10 лет коммерческая инфраструктура проекта, включая крупнейший спортивный клуб World Class Fitness («Уорлд класс фитнес»). В ближайшем окружении находятся вузы и бизнес-центры, а прямо рядом с домом — 10 га паркового пространства Зелёная река.
Дети смогут ходить в современный детский сад и школу на территории СИМВОЛА. Логистика продумана как снаружи, так и внутри проекта: в лобби предусмотрена зона доставки и постаматы для хранения посылок.
Корпус на 240 квартир в квартале «Гордость» будет сдан в 2029 году.
Доходный дом ОСТРОВ в Мнёвниковской пойме позволяет жить у большой воды и в окружении парков, но при этом с отличной транспортной доступностью до ключевых локаций Москвы и загородных направлений. Рядом с кварталом находятся метро и причал электрических судов. Уже есть и строятся новые автомобильные и пешеходные мосты, которые свяжут ОСТРОВ с Филями и Крылатским.
В распоряжении арендаторов будет как собственная инфраструктура, так и все объекты заселённых кварталов ОСТРОВА, включая детские сады и школы.
Здесь будет одинаково комфортно офисным сотрудникам и фрилансерам, молодым блогерам и семьям с детьми. В ближайшем окружении находится несколько крупных бизнес-центров и огромное зелёное пространство для прогулок.
Рядом создаётся один из самых больших в Москве спортивных кластеров. И уже сегодня на пробежке можно встретить звёзд хоккея, которые выбрали ОСТРОВ местом для жизни, а Академию Александра Овечкина — площадкой для тренировок.
Корпус доходного дома в квартале ОСТРОВ.14 на первой линии Москвы-реки будет сдан в 2028 году.
Доходные дома меняют московский рынок недвижимости, делая его прозрачным и комфортным для всех сторон. Арендаторы получают высокое качество жизни и ультрасовременный сервис, а собственники — гарантированный доход и профессиональное управление под ключ.
Заинтересовались резиденцией в доходном доме? Приглашаем посетить наши офисы продаж.