Всем привет!
Как и обещала, отвечу на этот вопрос из прошлой статьи.
До недавнего времени мне казалось, что всем надо стремиться к тому, чтобы купить квартиру и сдавать ее. А лучше две и более квартир) 🦌
Но после того, как мой друг купил такую квартиру, а точнее наконец с большим запозданием получил от нее ключи, я поняла, что не всем надо в это лезть. Да и комментарии многих этому подтверждение.
Ко всяким другим видам инвестиций кроме банковских вкладов это тоже относится.
💡Потому что надо в этом всем разбираться.
Многие же как во всё влезают? Посмотрят, что блогеры или эксперты, а особенно "эксперты" рассказывают как здорово купить квартиру/акции/облигации и получать с них -лионы, вложив всего ничего. Каждый же может зайти в инвестиции чуть ли не с доходом в тысячу 🙈
А потом начинается самое веселое.
Друг вот тоже вдохновился нашим примером, спрашивал подробности, что да как, и сделал все почти так, но с нюансами.
Квартиру начала стоить одна компания, достроила с огромным опозданием другая. Косяков много. Он будет судиться.
Хорошо, не в огромную ипотеку влез, тк половину суммы дали родственники. Да, скорее всего, суд будет на его стороне и дадут ему полмиллиона+-. Но...
Ещё один друг мужа также купил ранее квартиру, но хоть в Москве не так далеко от метро. Но ремонт они не начинали делать почти год. И сейчас мы не знаем, как сделали ли и сдали ли вообще. То есть многие хотят вложить деньги (дело хорошее), но что дальше делать с квартирой без понятия.
Я больше о самой квартире.
И почему надо сто раз подумать что и где покупаешь, а не просто "Я купил квартиру!". А какую и где не суть. И зачем? - тоже важный вопрос.
А потом начинается - вы все врёте, у меня не снимают за такие деньги, прибыли нет, квартира не актив, а пассив и так далее. И, конечно, блогер/кто-то там виноват, а не тот, кто купил квартиру своими руками.
Квартира это хорошо, но если купить... мягко говоря, неликвид в дали от цивилизации, странно ждать, что сдашь ее дорого, даже если Москва вроде прям вот она, если смотреть по карте.
Потому что квартира для себя и под сдачу, это две разные квартиры.
Тк купить квартиру за 10+ миллионов, а сдавать за 50 и меньше тысяч, это ни фига не инвестиция. За такие деньги квартира должна сдаваться минимум за 90 тысяч, чтоб это была инвестиция.
И да, ремонт надо ещё делать. Даже если квартира с чистовой отделкой, то все равно надо ее обустроить. Это деньги, само собой, а так же куча времени и усилий.
По нашим видео можно проследить эволюцию наших ремонтов.
Первая студия, "зелёный" ремонт - это блин комом.
Мы делаем бюджетные ремонты, но даже для них нужны деньги, силы и куча времени. А ещё тот, кто всё соберёт, прикрутит, присверлит. Или своими руками надо многое уметь делать. И время, чтоб это сделать.
При этом повторюсь, что ремонт для себя и под сдачу в долгосрок это два разных ремонта. А под посутку вообще третий)
Да и сама себя квартира не сдаст.
Не хотите сами ездить на показы? Конечно, есть риелторы, но... Сдавать квартиру через риелтора? Я не знаю кто так делает. У нас есть закрытый чат лет 5 как тех, кто сдает квартиры и апарты и там никто не сдает через эту "прокладку", которая, по сути ни за что получает деньги, не неся никакой ответственности.
А сдали квартиру - жилец вдруг проблемный? Захочет уехать раньше срока? Испортит ремонт и не захочет платить?
Ой... Столько проблем с этой квартирой, что лучше б вообще не покупал.
И вот потом куча историй в интернете о том, что квартиру сдавать это жесть, да ни фига не сдается, прибыли ноль, отвратные жильцы и тд и тп.
Поэтому да, это непросто, не всегда выгодно и надо подумать стоит ли ввязываться?
Квартира это отличное вложение денег, но не для всех и зачастую это будет просто спасением денег, если они есть в большом количестве на будущее, но никак не инвестиция и доход. И уж тем более не пассивный.
Тем более сейчас, когда стоимость квартир неадекватная. Мы в ближайшие несколько лет не рассматриваем покупку инвестиционных квартир, тк сейчас невыгодно и вряд ли будет выгодно в ближайшее время.
А если вы так же имеете квартиры под сдачу, напишите, всем бы вы советовали этим заниматься или тоже нет?
#проквартиры #квартирывинвестицию #инвестиционныеквартиры #квартирыподсдачу #выгоднолисдаватьквартиры #вашалюбаша #арендныеквартиры