Обещала в видео мои средние рассчеты сравнения сдачи квартиры в долгосрок и в посутку. При этом долгосрок это не обязательно год и более, а уже от трёх месяцев.
И помимо этих рассчетов не забывайте, что квартира в посутку должна быть укомплектована, чтоб человеку ничего не пришлось покупать - одеяла, подушки, полотенца, постельное белье, туалетная бумага, кастрюли, тарелки.... А это надо стирать, менять, заменять, короче следить и вкладывать в это деньги периодически.
Давайте сравним любую студию не прям в центре, а вот как мы сдаём.
Цена за месяц в среднем 40-50 тысяч. Возьмём 40 тысяч.
Посутка от 3 до 5 тысяч за ночь. Дороже, если ремонт какой-то невероятный, но это уже редкость. Там ещё бывают акции типа от недели дешевле, а в выходные и праздничные дни дороже.
Пусть будет 4000 р. в сутки.
Из того, что рассказывают все, кто занимается посуткой, квартира сдаётся в среднем 20 дней в месяц. Зимой может быть и 10 дней, летом все 30.
4000 р. *20 дней =80'000 р.
Если вы сдаёте сами, то надо либо делать дистанционное заселение через кодовые замки, либо этим будете заниматься сами, что не всегда удобно. Выселение в 12, заселение в 14. За два часа вы или кто-то ещё должен подготовить квартиру к следующему заезду.
Если вы это делегируете управляющей компании, то она берёт 25-30% от дохода.
То есть 80'000-25%=60'000 р. вам на руки. И вы ни о чем не думаете, только получаете деньги.
Ну и ещё налог 4% с 60 тысяч это минус 2400 р. И минус ЖКХ. Ещё ну 5-7000 р.
Итого 50'000 чистыми в среднем ежемесячно, если передать квартиру УК.
Если есть ещё что-то, дополните.
Если без УК, то 80'000 р.
Минус ЖКХ = ~74'000 р.
Если между заездами в среднем 10 уборок по ~1500 р*10=15'000 р
74'000 - 15'000= 59'000 р.
Почему 1500 р.? Ну я не знаю, кто будет за 500 р. этим заниматься. Человеку нужно прийти, потратить время на дорогу, на уборку, стирку, замену того, что надо заменить. Хотя кто-то находит соседок, которые готовы убираться не по фиксированной цене за выход, а за зарплату, допустим 20-30 тысяч в месяц.
Если сами убираетесь, то, условно бесплатно. Так как наше время тоже не бесплатное и вы всегда получается должны быть свободны для уборки. И это уже точно никакой не пассив. Как тут уедешь?
- интернет +-500 р.
Кто-то не делает, но для посутки это база.
Итого =58'500 р.
Но это не точно)
Ведь есть ещё вот такие траты:
- комиссия за площадку, если это не Циан. Авито вроде 15% берет за размещение. Если не больше. Суточно и Отелло так же либо больше. То есть сдаете за 3000 р. сутки, а платформа от них откусит 15%.
- расходники типа одноразового всего - мыло, средства для посуды, постельное и прочее, о чем я выше писала.
Ну да, минимум 55'000 р. всё равно скорее всего получиться получать.
Теперь про долгосрок.
А мы сдаём за 43-45. По рынку.
Чистыми 40, тк ЖКХ примерно 3000 р. За свет и воду по счётчикам платит арендатор. За интернет тоже.
То есть разница где-то 10'000 р.
Для нас несущественная, чтоб начать заморачиваться посуткой. Для кого-то это того стоит.
Напишите про свой опыт, если вы сдаете и так и так, как вам выгоднее.
Одну квартиру студию мы сдаём уже года 3 в субаренду под посутку. То есть мы получаем фиксированную сумму, как обычно, а та, кто её сняла сдает студию в посутку. У нее много объектов рядом и ей выгодно. Я видела нашу студию за 3000 р. в сутки. Но сдаётся ли она постоянно неизвестно. То есть если только один такой объект, то хлопотно и не супер выгодно. А много уже выгоднее, но и мороки больше. Это уже полноценный бизнес, а не пассивный доход.
Вообще сдача даже в долгосрок не прям пассивный доход. 90% времени да, но 10% нет и всякое может случиться в любое время - что-то сломалось, жилец хочет съехать прям завтра, что-то в ЖК и надо быть именно собственнику...
Если интересно, напишу ещё о том, что не всем надо вообще начинать покупать квартиры, как инвестиции.
#квартираподсдачу #квартираваренду #долгосрочнаясдачаквартир #квартиравпосутку #посуткавыгоднеедолгосрока #долгосроквыгоднеепосутки