Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян оценил архитектурные, технологические и покупательские изменения на рынке премиальной недвижимости Москвы.
По наблюдениям Худояна, аудитория высотного премиума за последние несколько лет помолодела примерно на 8–10 лет. Сегодня ядро покупателей – люди 35–42 лет: предприниматели, CEO технологических компаний, ИТ-специалисты, семейные пары. Миллениалы, по оценке автора, формируют до 70% сделок в этом сегменте. Вместе с изменениями портрета аудитории трансформируется и иерархия запросов.
– Если раньше покупатель с бюджетом несколько десятков, а то и сотен миллионов рублей в первую очередь спрашивал про вид, этаж и адрес, то сегодня – про инфраструктуру, управляющую компанию, устройство жизни внутри квартала. "Смогу ли я здесь нормально работать? Куда пойду с ребёнком в воскресенье? Есть ли здесь что-то, ради чего не надо каждый раз выезжать в город?" Это другой тип мышления о жилье – и стоимость квартиры в небоскрёбах премиум-класса на уровне 80–90 млн рублей говорит о том, что за этот формат люди готовы платить, – объясняет предприниматель.
Инвестиционная составляющая, по словам девелопера, органично встраивается в эту логику – не вместо жизни в квартире, а параллельно с ней. Рост цен в сегменте на 18% за год создает понятный ориентир для тех, кто рассматривает недвижимость как долгосрочный актив.
О перегреве – без паники
На закономерный вопрос о рыночном пузыре Худоян отвечает структурным аргументом: пузырь возникает тогда, когда предложение опережает спрос и теряет содержание.
– Качественных высотных проектов в премиальном сегменте Москвы до сих пор меньше, чем устойчивого спроса на них. Рынок поглощает новые проекты методично – без ажиотажных пиков, но и без провалов. Это признак зрелости сегмента, а не его перегрева, – пишет девелопер.
Справка
Давид Альбертович Худоян – российский предприниматель и девелопер, топ-менеджер компании Optima Development, реализующей коммерческую и многофункциональную недвижимость. Optima Development работает с 2007 года и реализует полный девелоперский цикл — от концепции и проектирования до строительства и эксплуатации. Портфель компании включает 450 тыс. кв. м готовой недвижимости, 500 тыс. кв. м в стадии строительства и 230 тыс. кв. м под управлением.
Родился в Нью-Джерси и окончил частную школу Horace Mann School (Нью-Йорк). Высшее образование получил в МГУ им. М. В. Ломоносова на факультете глобальных процессов. С 2018 года занимался объектами высокого ценового сегмента в Нью-Йорке – таунхаусами на Upper East Side и редевелопментом исторических зданий Манхэттена. В сферу его обязанностей входили техническая оценка, архитектурное проектирование, адаптация помещений и их последующая реализация.
В 2017 году Худоян вошел в команду московского проекта «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте. В 2019-м переехал в Россию и принял руководство проектом, в начале 2020 года назначен генеральным директором девелоперской компании Optima Development.
Комплекс «Прайм Парк» состоит из девяти башен по 37–41 этажу общей площадью около 400 тыс. кв. м. Предусмотрено более 80 вариантов планировок площадью от 40 до 398 кв. м, высота потолков варьируется от 3,1 до 5,3 м. В составе квартала – школа, детский сад, фитнес-центр с бассейном, рестораны и торговые объекты. Благоустроенная территория занимает 5,5 га, из которых 3 га приходится на закрытый парк.
На сегодняшний день шесть корпусов заселены, три находятся в стадии строительства. Осенью 2025 года начались продажи в новой башне Petrovsky Park Tower. Завершение проекта намечено на 2027 год.