В Санкт-Петербурге зафиксировано существенное сокращение объема предложения на рынке вторичного жилья в хрущевках: с марта 2024 года по апрель 2026 года число доступных для покупки квартир в таких домах уменьшилось с 1103 до 469 объектов. Снижение показателей началось после весеннего пика 2024 года, когда на продажу было выставлено 1227 квартир, сообщает компания «Невский Простор».
К апрелю 2025 года число предложений сократилось до 863 единиц, а к осени того же года упало до 469. В апреле 2026 года ситуация стабилизировалась на этой же отметке, что подтверждает закрепление дефицита в этом сегменте. Наиболее заметное вымывание предложения коснулось двухкомнатных квартир, количество которых за два года сократилось с 589 до 219 объектов.
Число однокомнатных лотов в экспозиции уменьшилось с 248 до 118, а трехкомнатных — с 222 до 110. Четырехкомнатные квартиры в таких домах остаются крайне редким товаром, на текущий момент в продаже представлено всего 22 подобных объекта.
На фоне сокращения числа лотов на рынке установились четкие ценовые границы. В апреле 2026 года самая бюджетная однокомнатная квартира площадью 30,2 квадратных метра в Красносельском районе предлагается за 4,1 миллиона рублей. В то же время наиболее дорогой вариант — трехкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров в Московском районе — обойдется покупателю в 17,9 миллиона рублей.
Специалисты отмечают, что рынок постепенно освобождается от самых изношенных зданий. Классические панельные пятиэтажки начала 1960-х годов все чаще изымаются из оборота или попадают под программы реновации. При этом кирпичные дома или здания с улучшенными планировками сохраняются в продаже, однако покупатели все чаще выделяют их в отдельную, более качественную категорию.
Изменение структуры предложения связано и с тем, как владельцы позиционируют свою недвижимость. Собственники стали реже использовать термин «хрущевка» в объявлениях, делая упор на материал стен, состояние жилья и особенности планировочных решений. Это приводит к формальному уменьшению доли объектов в данном сегменте, хотя общая тенденция к сокращению числа таких квартир сохраняется.
Генеральный директор компании Алла Шинкевич пояснила, что сегодня под общим определением часто объединяют конструктивно разные типы домов, что затрудняет оценку рынка для покупателей. По ее словам, классические панельные дома с минимальными метражами постепенно исчезают, тогда как более надежные постройки продолжают пользоваться спросом. Эксперт добавила, что сокращение сегмента обусловлено не только реальным уменьшением числа квартир, но и переходом качественных объектов в другие категории недвижимости.
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости