Ставка 3,5% и счастливая жизнь или 12% с сожалениями.
Уже много раз говорила, что ситуация с изменением ставки всё напряжённее. Хочу показать как это будет выглядеть на конкретном примере.
Студия в центре Казани 28 м²
Цена: 8 089 698 ₽
Первоначальный взнос: 2 426 910 ₽
Кредит: 5 662 788 ₽
💛 До 1 июля — семейная ипотека 3,5%
Платёж: 25 428 ₽/мес
💛 После 1 июля — ставка 12%
Платёж: ~58 100 ₽/мес (в 2 раза каждый месяц)
Переплата за 30 лет: ~15 253 212 ₽
Это больше, чем стоит сама квартира!
________
А теперь представьте вот такую картину.
💛 Вы оформляете ипотеку сегодня. Пока дом строится — ваша ставка уже зафиксирована. 3,5%. Навсегда. Никакие изменения рынка, никакой рост ставок вас уже не касаются.
Сама квартира уже растёт в цене. Вы ещё не въехали, а актив уже работает на вас.
В апреле 2029 года дом сдаётся. И вот здесь у вас два пути.
1️⃣ Ваш ребёнок вырос. У него есть своя квартира в центре Казани. Не съёмная, не временная — своя. Крыша над головой, которую вы обеспечили ему раз и навсегда. Это и есть то самое «обеспеченное будущее», о котором я так много говорю.
2️⃣ Ребёнок ещё маленький — квартира эта сдаётся в аренду за 45 000–55 000 ₽/мес. Плюс ком. услуги. Арендаторы платят вашу ипотеку. Вы ещё и с прибылью. Наблюдаете, как квартира растёт в цене и оплачивает сама себя.
________
Если у вас есть право на семейную ипотеку — осталось меньше месяца, чтобы зафиксировать ставку.
💛 Упустите момент — и переплата будет космическая и очень обидная. Потому что вы просто не успели.
