По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Тюмени заключено 3 678 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 181,8 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 1 226 квартир и 60,6 тыс. м².
Всплеск количества сделок в декабре 2025-январе 2026 года, вызванный стремлением заёмщиков успеть до ужесточения правил семейной ипотеки, сменился охлаждением в феврале 2026. Для полной продажи всего текущего объёма строящегося жилья (32 671 шт. лотов в остатках) требуется 2 года и 7 месяцев.
Итоговая доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж за период январь-март 2026 года составила 78,1%. Ещё 19,6% сделок на рынке новостроек Тюмени пришлось на договоры купли-продажи (ДКП) — реализацию готового жилья после ввода домов в эксплуатацию.
Падение числа сделок заставило застройщиков активнее использовать скидки и рассрочки, которые немного смягчили охлаждение рынка к концу марта 2026 года. В среднем доля сделок с дисконтами в I квартале 2026 года составила 48,5% от общего объема продаж за период январь-март 2026 года. Средний размер скидки в I квартале 2026 года оказался на уровне 8,4% или около 703 тыс.руб.
Новым заметным феноменом в Тюмени стала высокая доля сделок с завышением начальной прайсовой цены — 34,1%. Среднее «удорожание» в таких договорах составило 15,3%, или 852 тыс. руб., что отражает применение коммерческих субсидий при расчете.
Объём витрины первичного рынка Тюмени на конец марта 2026 года достиг 26 062 шт. лотов, или 1,39 млн м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции в I квартале 2026 года снизилась на 0,6% и в марте 2026 года составила 155,8 тыс. руб.
В феврале-марте 2026 года на рынок первичной недвжимости Тюмени вышли в продажи сразу несколько новых проектов: «Темплин» (девелопер «Люди»), «Игрим» (Прайм), «Сезоны» (4D), а также новые корпуса в ЖК «Зарека» (Брусника), «Мириады» (ГК ЭНКО) и «Зеленые Аллеи» (ГК «Навигатор. Девелопмент»).
ТОП-5 девелоперов Тюмени по объёму реализации в I квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
- Страна — 29 603 м² (16,2%)
- ГК ЭНКО — 22 238 м² (12,2%)
- Брусника — 16 863 м² (9,2%)
- 4D — 11 337 м² (6,2%)
- ГК География — 9 602 м² (5,2%)
* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.04.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Канал «Записки Объектолога» в Телеграм и Макс с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!