Мхи и лишайники на кровле возникают не спонтанно. Их развитие почти всегда связано с устойчивым увлажнением поверхности и накоплением пыли, органических частиц и мелких загрязнений. При этом наиболее уязвимы к зарастанию:
- затененные зоны со сниженной инсоляцией;
- участки у парапетов и инженерного оборудования;
- места, где вода задерживается из-за недостаточного уклона либо нарушений в работе водоотвода.
Особенно часто проблема проявляется на плоских крышах и кровлях нестандартной конфигурации, например волнообразных. На таких покрытиях выше вероятность локальных застойных участков. Также риск зарастания повышен на кровлях с инженерным оборудованием: в сервисных зонах быстрее накапливаются загрязнения и чаще сохраняется влажность.
Чем опасны мхи и лишайники для кровли
Главная опасность зарастания — в его влиянии на долговечность и герметичность кровельного ковра. Растительные образования:
- удерживают влагу;
- ускоряют загрязнение поверхности;
- затрудняют обследование и способны маскировать дефекты в зоне швов и примыканий.
Определяющим фактором является длительное увлажнение поверхности. Поэтому профилактика зарастания должна быть направлена на поддержание «сухого» режима работы кровли — за счет планового обслуживания, исправного водоотвода и контроля примыканий.
Лучшая защита – регулярное обслуживание кровли
Оно позволяет заранее выявлять проблемные участки и своевременно устранять факторы риска, создающие условия для развития растительности. Осмотры проводят согласно регламенту обслуживания кровли. При наличии обслуживаемого оборудования частоту контроля увеличивают. В регламентные мероприятия входят:
- Очистка водоотводов, водоприемных воронок и лотков, которая включает удаление листьев, хвои и наносов у парапетов и примыканий, проверку работоспособности водосточных элементов. Отдельно фиксируют участки, где по геометрии возможен застой воды (понижения, переходы уровней, зоны тени), и контролируют их после каждого сезона осадков.
- Проверка узлов и примыканий. При обнаружении локальной разгерметизации выполняют восстановление герметичности с применением ремонтных материалов и комплектующих, рассчитанных на работу в составе кровельной системы.
- Осмотр основной поверхности водоизоляционного ковра.
Для кровель сложной геометрии целесообразно вести карту риск-зон и задавать для них повышенную частоту осмотров.
Что делать, если мох уже появился
Простая очистка кровли от растительности убирает видимый слой, но обычно не меняет условия, из-за которых она появилась. Если среда сохраняется, мхи возвращаются — иногда уже в следующем сезоне. Чтобы получить устойчивый результат, действия должны быть направлены на устранение факторов, которые поддерживают их развитие.
На практике эффект дает последовательный подход:
- Установите причину. До очистки определяют источник постоянного увлажнения: застой воды, засор водоприема, тень от оборудования, накопление наносов у парапета, дефекты в узлах. Без устранения причины эффект будет краткосрочным.
- Выполните щадящую очистку поверхности без агрессивного механического воздействия и без подачи воды под высоким давлением в зоны швов и примыканий, чтобы не повредить защитный слой.
- При необходимости выполните локальный ремонт: восстановление защитного слоя, герметизацию швов и примыканий, установку заплаты и т.д.
- Проведите биоцидную обработку составом, совместимым с типом покрытия, с соблюдением регламента нанесения и экспозиции.
Небольшие локальные очаги зарастания, как правило, можно устранить своими силами — при условии безопасного доступа на кровлю и понимания технологии работ. Важно соблюдать два принципа: не повреждать кровельный ковер при очистке и обязательно устранить причину длительного увлажнения. Однако в ряде случаев лучше обратиться в специализированную организацию.
Когда лучше привлечь специалистов
Целесообразно это сделать, если:
- поражение значительное по площади и носит устойчивый характер;
- кровля имеет сложную конфигурацию или насыщена оборудованием и узлами;
- выявлены значительные дефекты кровельного ковра (вздутия, отслоения, трещины, разгерметизация примыканий);
- наблюдается устойчивый застой воды, требующий корректировки водоотвода, уклонов и узлов;
- работы связаны с высотой и повышенными требованиями к безопасности.
Дополнительным основанием для привлечения специалистов является необходимость локального вскрытия кровли, инструментальной диагностики причин увлажнения и последующего контроля восстановленных узлов. Такой подход обеспечит качество работ и возвратит кровле проектную надежность в наиболее уязвимых зонах.
Чтобы не доводить кровлю до критического состояния, при котором требуется привлечение специалистов, важна своевременная профилактика. Регулярный контроль, исправный водоотвод и оперативное устранение локальных дефектов помогают поддерживать крышу в рабочем состоянии.