Многие думают: «Раз есть эскроу-счет, мои деньги в безопасности». Да, деньги не пропадут, но это не гарантирует, что дом сдадут вовремя, а двор будет удобным. Чтобы не гадать, а знать наверняка, составили для вас простой чек-лист из 5 пунктов, как за полчаса убедиться в том, что проблем не будет.
Или — убедиться в обратном.
1. Проверьте документы (это база)
Застройщик обязан выложить в сеть три главных документа: разрешение на строительство, проектную декларацию и данные об объекте строительства на сайте наш.дом.рф. Там можно посмотреть сроки сдачи, этажность, сколько квартир уже продано и даже как будут подключать свет и воду.
На что обратить внимание? Если цена на квартиру подозрительно низкая, это может означать, что у компании не хватает денег на стройку. Если документы старые или сайт компании пустой — это тоже тревожный знак.
В «Академическом» все прозрачно: документы лежат в открытом доступе и регулярно обновляются. По данным реестра застройщиков ерз.рф, ГК «КОРТРОС» входит в тройку лидеров по объемам стройки в Свердловской области. Компания работает на рынке с 2005 года и построила в Екатеринбурге миллионы квадратных метров недвижимости — от жилья до паркингов
2. Изучите опыт и репутацию компании
Надежный застройщик — это не громкие слова, а реальные дома и сданные сроки. Компании, которые работают больше 7–10 лет, уже прошли через кризисы и знают, как держать планку.
Как проверить быстро? Вбейте название компании в поиск: посмотрите, когда ее зарегистрировали, есть ли судебные дела или долги.
Проект комплексного освоения территории (КОТ) «Академический» — один из крупнейших подобных проектов в России. Его реализует мастер-девелопер территории АО СЗ «РСГ-Академическое» совместно с ООО «РСГ-Инженерная Инфраструктура» (строительство инженерных сетей), филиалом «СИКОИ» (проектирование дорог) и филиалом ООО «Объединенная служба заказчика». Все эти компании входят в ГК «КОРТРОС», которая также ведет застройку в Москве и Московской области, Калининграде, Перми, а также реализует инженерные проекты — очистные сооружения в Московской и Свердловской областях.
3. Уточните, с каким банком работает застройщик
Почти все современные новостройки строят по новым правилам: ваши деньги лежат на эскроу-счете в банке, и застройщик не может их потратить, пока не сдаст дом. Но банк тоже не работает со всеми подряд. Прежде чем дать кредит на стройку, он проверяет финансы компании, ее историю и планы.
Основной финансовый партнер «Академического» — Сбербанк. Это значит, что проект прошел строгую проверку, а стройка будет идти непрерывно, даже когда рынок штормит.
4. Съездите на место и посмотрите сами
Картинки в рекламе всегда идеальны. Реальность нужно видеть своими глазами. Отслеживать стройку можно онлайн: на наш.дом.рф застройщики выкладывают фото раз в месяц, а многие ставят веб-камеры или делают 3D-туры по квартирам. Но лучше хотя бы раз приехать.
На что смотреть? Чистая ли площадка, носят ли рабочие форму, убирают ли грязь с колес машин перед выездом, не шумят ли по ночам. Если строители жалуются на задержки зарплаты или постоянно происходят нарушения, это повод задуматься.
«Академический» строят с 2007 года. За это время здесь вырос полноценный район: 6 школ, 15 детсадов, две поликлиники, спортивные залы. Сейчас почти треть покупателей — те, кто уже живет в «Академическом» и покупает вторую квартиру. В «Академическом» можно просто погулять. Дома уже заселены, дворы открыты, в парке катаются на лодках, работает велопрокат, дети играют на площадках.
5. Почитайте отзывы (но с умом)
Квартиру покупают надолго, поэтому важно, как ее будут обслуживать после сдачи. Ищите отзывы не только на сайтах, но и в чатах жильцов, группах в соцсетях. Один негативный отзыв — это нормально. Тревожно, когда десятки людей жалуются на одно и то же: текущие крыши, сломанные лифты, игнорирование запросов.
В «Академическом» работают две управляющие компании. Их стандарты отточены годами. Район охраняют группы быстрого реагирования, за порядком следят с помощью 9000 видеокамер. В чатах жители обсуждают не «сдадут ли дом», а как лучше организовать праздник во дворе или куда записать ребенка на кружок. Это показатель того, что проект давно перешел из стадии «стройки» в стадию «жизни».
Итог
Покупка квартиры — шаг серьезный, но страх перед ним можно убрать простой проверкой. Потратьте 30 минут: проверьте документы, посмотрите рейтинг, уточните банк, съездите на место и почитайте живые отзывы. Так вы защитите себя от задержек и скрытых проблем.
Выбирайте застройщика, который уже доказал свое дело не картинками, а реальными домами и довольными жителями. Приезжайте, смотрите, сравнивайте и покупайте с уверенностью.
Реклама. АО СЗ «РСГ-Академическое», ИНН 6658328507, erid: F7NfYUJCUneVcwdYNzLo