Закрытая презентация — это этап «до старта продаж». О проекте ещё почти никто не знает: нет рекламы, баннеров и массовых рассылок. На такие мероприятия приглашают ограниченный круг партнёров и инвесторов. Именно там застройщик впервые показывает концепцию ЖК, цены, планировки и финансовую модель проекта.
Для инвестора это самый интересный момент входа. Пока рынок ещё не увидел проект, цены находятся на минимальном уровне. После официального старта продаж стоимость обычно начинает расти — иногда уже в первые месяцы.
Почему лоты на закрытых презентациях считаются самыми выгодными?
▪️ Цена ниже на 10–30%
Это самый дешёвый вход в проект. На старте застройщику важно быстро собрать первые сделки и показать динамику продаж.
▪️ Лучший выбор
Первые инвесторы забирают самые ликвидные лоты: удачные планировки, хорошие виды, высокие этажи и редкие форматы. Позже таких вариантов уже не остаётся.
▪️ Максимальный потенциал роста
Основной рост цены обычно происходит именно между закрытым стартом и выходом проекта в открытые продажи.
Для нас такие мероприятия — это не просто «посмотреть новый ЖК». Мы одними из первых получаем информацию по проекту: цены, условия, планы развития района, конкурентов и будущую экономику объекта. Дальше идёт аналитика: считаем доходность, ликвидность и сценарии выхода.
С точки зрения финансовой модели именно на закрытых презентациях чаще всего появляются самые сильные возможности для инвестора.
Публикуем свежие старты новостроек, которые подходят для инвестиций в нашем Телеграм-канале