Сравниваем с клиентом два проекта в инвестицию для сдачи и в будущем перепродажи по семейной ипотеке.
1. 🏡Астра Континенталь:
Планировка:
Расчет:
Стоимость: 14 950 071р.
ПВ = 3 005 000р.
Ставка 4,6% на весь срок
Платеж = 61 236р.
2. 🏡 Литера
Планировка:
https://presentation.trendagent.ru/view/qysc4.1779975128191/6a1843d832894e81b973af93
Расчет:
Стоимость: 14 925 284р.
ПВ = 3 000 000р.
Ставка 4,55% на весь срок
Платеж = 60 788р.
Мои аргументы👇
Астра Континенталь:
- Setl Group - один из самых стабильных застройщиков Петербурга с высокой ликвидностью
- квартира уже с ремонтом это большой плюс для инвестиций: не нужно дополнительно вкладывать 1,5-2 млн. р. и можно быстрее выйти в аренду
- меньше расходов после получения ключей
- хороший массовый спрос на перепродаже
Но:
- проект масштабный, а значит в будущем будет высокая конкуренция среди собственников
Литера:
- RBI считается более сильным девелопером именно по качеству продукта, архитектуре и атмосфере комплексов
- обычно у RBI лучше проработана среда, ниже плотность и более премиальное восприятие проекта
- такие объекты часто лучше держат цену на вторичном рынке
- сам продукт выглядит более статусным и долгим с точки зрения ценности.
Но:
- квартира идёт с подчистовой отделкой, нужно вкладывать в ремонт 1,5-2 млн. р., это дополнительные вложения и время после получения ключей
- итоговый бюджет получится выше.
👉 Если смотреть именно с точки зрения инвестиции, ликвидности и дальнейшей перепродажи, то сейчас более сильным вариантом выглядит Астра.
Во-первых, за счёт готового ремонта здесь существенно ниже порог входа. Не нужно дополнительно вкладываться в отделку, тратить время на ремонт, контролировать подрядчиков и откладывать запуск объекта в аренду.
Во-вторых, такие объекты всегда проще и быстрее реализуются на вторичном рынке, потому что основной массовый спрос сегодня - это квартира с ремонтом, не требующая вложений, в которую можно сразу заехать.
И Астра выглядит более ликвидным активом: меньше дополнительных затрат, быстрее запуск в аренду, более понятная экономика для продажи и более широкий спрос на вторичном рынке.
RBI - это немного другая история. Это уже больше про статус, архитектуру, среду, общее ощущение проекта. Такие комплексы часто сильнее воспринимаются эмоционально и могут выглядеть более престижно в долгосрочной перспективе.
Но важно понимать, что у более статусного продукта другая аудитория покупателей. То есть это уже не массовый рынок, а более выборочный спрос.
Поэтому если задача - инвестиция с понятной ликвидностью и быстрым возвратом вложений - то это Астра.
Какой бы вы выбрали для эти целей?
🔥 - Астра
👍 - Литера
