Спрос на жильё в России постепенно смещается в сторону квартир большей площади. К такому выводу пришли аналитики сервиса Домклик, отметив изменения в структуре ипотечных сделок как в сегменте господдержки, так и на открытом рынке.
В апреле 2026 года доля рыночной ипотеки приблизилась к 40% от общего объёма выдач. Этот рост произошёл на фоне снижения ключевой ставки. Одновременно фиксируется изменение предпочтений покупателей: всё больше сделок приходится на квартиры с двумя и более комнатами. Об этом пишет 56orb.ru.
По итогам января–мая 2026 года однокомнатные квартиры остаются самым востребованным форматом. Однако их доля заметно выше в льготных программах — 49,6% против 43,7% в рыночной ипотеке. Показатели по двухкомнатным квартирам практически совпадают и составляют 36,9% и 37,1%. В сегменте более просторного жилья лидируют рыночные программы: доля трёхкомнатных квартир составляет 16,3% против 11,8% в льготных, а квартир с четырьмя и более комнатами — 3% против 1,7%.
Эксперты связывают это с тем, что в рыночной ипотеки велика доля вторичного жилья. За первые пять месяцев 2026 года она достигла 65,7%. В то же время в льготных программах происходит перераспределение спроса. После периода, когда наибольший интерес вызывали студии и однокомнатные квартиры, особенно в конце 2025 года и начале 2026‑го на фоне ужесточения условий «Семейной ипотеки», покупатели начали чаще выбирать более просторные объекты.
Если в январе доля компактного жилья составляла 57,8%, то к маю она снизилась до 41,7%. Доля двухкомнатных квартир выросла до 42,1% и практически сравнялась с однокомнатными. Существенно увеличился интерес к трёхкомнатным квартирам: их доля поднялась с 8,7% до 14,1%. Также вырос сегмент квартир с четырьмя и более комнатами — до 2,1%.
Эти изменения повлияли и на характеристики приобретаемого жилья. Медианная площадь квартир, покупаемых по льготным программам, за год увеличилась на 5,2% и достигла 48,3 кв. м. В рыночной ипотеке динамика менее выражена: доля студий и однокомнатных квартир снизилась с 45% до 43,4%, доля двухкомнатных выросла до 37,7%, а сегмент более крупных квартир остался практически без изменений — около 19%.
Параллельно трансформируются и финансовые параметры ипотечных сделок. Средний размер кредита по рыночной ипотеке вырос на 42,5% и составил 2,5 млн рублей. Средняя стоимость приобретаемого жилья увеличилась на 27,9%, до 6,1 млн рублей. При этом рост ежемесячного платежа оказался минимальным — всего 3,8%, что говорит о повышении доступности кредитования.
В рамках льготных программ показатели остаются стабильными: средний размер кредита держится в пределах 5,3–5,7 млн рублей, стоимость жилья выросла на 7,7%, а ежемесячный платёж — примерно на 5,7%. Аналитики отмечают, что совокупность наблюдаемых изменений свидетельствует о постепенном переходе спроса от компактных форматов к более просторному и комфортному жилью, особенно в условиях смягчения ставок по рыночной ипотеке.