В апреле рынок недвижимости Дубая закрыл 13 100 сделок. Меньше мартовского ажиотажа, но объём сохранился.
Что изменилось и куда текут деньги?
Новостройки — 76,2% рынка. На первичку пришлось 9 986 сделок на 26,9 миллиарда дирхамов. Больше трёх четвертей всего рынка. Почему такой перекос? Рассрочки от застройщиков, низкий порог входа, возможность зафиксировать цену на этапе котлована и получить 20–30% роста к моменту сдачи.
Покупатели голосуют деньгами за первичный рынок. Чистая арифметика: первый взнос 10–20%, остальное — растянутые платежи на 3–5 лет.
Вторичка: 3 114 сделок на 11,2 миллиардов дирхамов. На готовые объекты пришлось 23,8% сделок. Но здесь покупают иначе. Вторичный рынок — про ликвидность здесь и сейчас. Берут то, что можно сдать завтра или перепродать через месяц.
Спрос
Спрос концентрируется в районах со стабильной доходностью: Джи Ви Си, Бизнес Бэй, Дамак Хиллс 2, Дубай Хиллс Эстейт. Проверенные локации, понятная арендная ставка, очередь из арендаторов.
Топ районов в новостройках: Dubai South | Дубай Саут — 11,5% всех сделок. Абсолютный лидер апреля. Дубай Айландс — искусственные острова, новая точка притяжения. Джи Ви Си — рабочая лошадка среднего сегмента. Бизнес Бэй — классика для тех, кто хочет быть в центре.
Дубай Саут тянет рынок не случайно. Аэропорт Аль-Мактум станет крупнейшим аэропортом мира. Экспо Сити Дубай под боком. Цены ниже центральных локаций на 30–40%. Кто понял раньше — зайдёт дешевле.
Что покупают?
Однушки доминируют. 45,4% сделок в новостройках и 41,6% на вторичке — апартаменты с одной спальней.
Логика простая: минимальный чек, максимальная ликвидность. Молодые специалисты, экспаты-одиночки, цифровые кочевники — все ищут такой формат. Арендатора найти проще всего.
13 100 сделок — здоровый рынок. Не перегретый, не замороженный. Спекулянты стали осторожнее. Остались те, кто считает доходность. Дубай Саут забирает долю у старых районов. Через пять лет цены будут другие. Джи Ви Си — понятная история. 7–8% годовых в валюте. Скучно, но работает. Дубай Айландс — ставка на тех, кто опоздал на Пальму. Риск выше, потенциал тоже.
Рынок даёт сигнал: время хайпа прошло, время стратегии началось.
Напишите мне, подберу объекты под ваш бюджет, сценарий жизни и инвестиционную цель. Учту стоимость входа, район, ликвидность, арендный спрос и расходы на содержание.
Контакты: + 7 931 800 25 50 - Whats App| Telegram| Max - звонки и смс.
Леонтьева Наталья - авторизованный брокер по недвижимости.
#рынокнедвижимостидубая #недвижимостьоаэ #купитьнедвижимостьвдубае