Нужна ли в Петербурге реновация?
Недавно я гулял по Весёлому посёлку и увидел симпатично отреставрированную пятиэтажку. Внешне дом выглядит отлично, территория перед ним ухожена. Единственное, что меня смутило, — это замена одних «глухих» дверей на другие. Для безопасности лучше устанавливать стеклянные двери, чтобы было видно, что происходит в подъезде. (В комментариях я приложил вариант визуализации.)
Однако можно было бы провести не только реставрацию фасада, но и полную реконструкцию дома. Это включало бы усиление несущих конструкций, установку лифта и замену оконных рам на единый вариант. Такой подход активно применяется в странах бывшего соцблока, однако и в России точечно есть подобный опыт.
Один из самых ярких — дом на улице Мишина, 32 в Москве. Это четырёхэтажная «сталинка», жильцы организовали ТСЖ и профинансировали около 70% работ, остальное покрыли за счёт продажи квартир в новых этажах. Вокруг старого здания сделали новый фундамент, надстроили пять этажей (дом вырос до девяти), увеличили площадь квартир на 18–35 кв. м, установили лифты и благоустроили двор. Проект обошёлся примерно в 250 млн рублей, стоимость квадратного метра для членов ТСЖ была близка к себестоимости (около 80 тыс. руб. за метр), что значительно ниже рыночной. Единственный минус — на согласования ушло более полутора лет.
Ещё один интересный пример — реконструкция пятиэтажки серии 1-515/МИ на Химкинском бульваре, 4 в Северном Тушино (на фото). Жильцов отселили на время работ, им оплатили аренду соседних квартир. Дому надстроили четыре этажа, общая площадь увеличилась в 2,2 раза. В старой части изменили планировку: кухни расширили до 10 кв. м, санузлы — до 5 кв. м. На верхних этажах сделали двухуровневые квартиры с панорамным остеклением. Работы длились девять месяцев, стоимость реконструкции (13,6 тыс. руб. за кв. м в 2003 году) оказалась на 30% ниже нового строительства.
Почему это выгодно? По расчётам архитекторов, себестоимость квадратного метра при надстройке в 2–2,5 раза ниже, чем при строительстве нового дома с нуля. Не нужно покупать землю, закладывать фундамент и тянуть коммуникации. Это позволяет продавать квартиры в новых этажах по цене ниже рыночной, решая жилищный вопрос для тех, кто не может позволить себе новостройку в престижном районе, но хочет остаться в привычной среде.
Возвращаясь к вопросу в заголовке: «Нужна ли реновация?». Я считаю, что некоторые изменения типовых советских панельных районов необходимы. Но важно учитывать мнение жильцов, а также преобразования не должны быть радикальными: не стоит сносить весь квартал и застраивать его заново. Подход должен быть индивидуальным и вариативным:
• надстройка нескольких этажей
• использование пустырей для уплотнения застройки
• редевелопмент бывших промышленных территорий с созданием многофункциональных комплексов.
P. S. Фото в комментариях.
