🔃 Вспоминаем матрешку русского кадастра (раз, два)
Стандартный способ установить связь здания и земельного участка - “привязка” здания к участку.
Для этого делаем технический план здания с его реальными координатами, подаем в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН изменений здания.
🔸Но в 85% случаев, если это не ИЖСные домики, начинают вылезать проблемы: в ЕГРН содержатся несогласованные перепланировки (красные линии), контур здания не соответствует планам этажей из ЕГРН и т.п.
А еще добрый Росреестр отправляет запросы в БТИ, ГИН, иногда в префектуру и куда-нибудь еще.
🔸Что делать? Если гора не идет к Магомету, Магомет идет к горе - устанавливаем связь здания и участка через участок.
То есть делаем не технический план здания, а межевой план земельного участка, на уточнение границ или на исправление реестровой ошибки, если до этого при уточнении забыли указать все объекты капитального строительства.
Там есть свои причины для приостановления в Росреестре, но обычно они менее кровавые.
Это к вопросу принципа “от простых решений к сложным” ⏏️
#практика_КОР
