Всем доброго дня. Тут недавно у нас несколько поводов появилось вспомнить про чудесную страну под названием Таиланд. Во-первых, двое наших знакомых «зимовщиков» вернулись на Алтай и привезли с собой массу новых историй. Ну а во-вторых мы познакомились с одним человеком, который достаточно много знает про эту страну. Его зову Алексей. Он является одним из авторов (там их целая команда) Дзен канала «Директор Пляжа» (название канала прямо зачет!). Некоторое время назад мы публиковали статью про то, что собрали первый миллион на брокерском счете. Пару лет назад мы для себя решили, что нам надоело зимовать в Сибири и что мы хотим уже к определенному возрасту либо полностью уйти от «работы на дядю» либо значительно ее сократить и улетать на зиму туда, где тепло и солнечно.
Так что нас интересует информация, которая касается зимовки в Теплых краях. Алексей неплохо разбирается в нюансах, связанных с недвижимостью в Таиланде. Поговорили с ним на эту тему. Решили, что читателям блога эта информация будет полезной. Публикация будет в виде небольшого интервью, так что поехали.
1.Алексей день добрый. Поясни что тебя с Таиландом связывает? Как так получилось, что ты стал «Директором пляжа»?
>Что связывает с Таиландом? Понимаете, современный Таиланд — это уже давно не просто географическая точка на карте или направление для краткосрочного отпуска. Сегодня это мощнейший международный хаб, уникальная экосистема, которая предлагает совершенно иное качество жизни, баланс между работой и развитием. И когда мы в GrandisVillas выстраиваем здесь свою работу, мы связываем себя прежде всего с обязательствами перед нашими людьми — помогать им адаптироваться, находить точки опоры в меняющемся мире и чувствовать себя здесь безопасно. Вот эта глубинная интеграция в процессы региона — это и есть главная связь.
Теперь что касается названия канала «Директор пляжа». Послушайте, ведь любое название — это всего лишь форма, обёртка. А нас с вами всегда должна интересовать суть. Что такое пляж в понимании человека, уставшего от сурового климата? Это символ свободы, комфорта и стабильности. А «директор» — это тот, кто берет на себя ответственность за организацию этого комфорта. Управлять процессами так, чтобы наши соотечественники получали здесь сервис высочайшего уровня, координировать команду, решать сложные юридические и бытовые задачи — вот это и есть реальное содержание моей работы. А яркое название в медийном пространстве — это просто хороший повод начать этот важный и серьезный разговор. Главное — это результат и доверие людей, на этом мы и сосредоточены
2. Алексей вот, к примеру, мы решили зимовать в Таиланде на постоянной основе, но при этом не хотим жить на съемном жилье. С паспортом РФ возможно там купить себе земельный участок и построить на нем официальное строение?
>Прямой ответ — оформить саму землю в полную личную собственность (так называемый Freehold) на иностранное физическое лицо (включая граждан РФ) по тайскому законодательству нельзя. Земля в Таиланде зарезервирована за гражданами королевства. В этом плане тайцы молодцы, держат свои территории за собой. Это исторически сложилось так, что Тай никогда не был ничьей колонией в отличии от других стран ЮВА. Его не получилось захватить военным путем, не получается сейчас и экономическим.
Однако есть абсолютно легальные и безопасные альтернативы, которые мы в Грандис Виллас постоянно используем в работе:
· Владение самим зданием: Вы имеете полное право владеть самим строением (домом или виллой) на свое имя. То есть дом ваш, а земля под ним оформляется иначе.
· Покупка через тайскую компанию: Землю можно приобрести на юридическое лицо (тайскую компанию), где вы будете выступать директором с правом управления. Но здесь есть свои юридические тонкости, связанные со структурой распределения долей между иностранными и тайскими акционерами, поэтому к этому способу нужно подходить очень внимательно. Потому что тайской компанией не может управлять полностью иностранец, поэтому ему выдают не более 49%. К сожалению, сейчас идет волна выявлений таких вот компаний, которые являются по своей сути фиктивными. То есть там есть фиктивные работники, есть иностранец соучредитель, компания сдает годовые балансы с нулевой выручкой. Сейчас такие фирмы взяты на карандаш налоговым и земельным департаментом Таиланда. И, не хотелось бы наводить панику, но я думаю, что скоро начнется массовый сброс такой недвижимости. А значит и падение ее в цене.
3. А если другой вариант- к примеру не купить землю, а взять ее в долгосрочную аренду на несколько лет и что-то на ней построить для проживания?
>А вот это как раз самый популярный, юридически чистый и прозрачный способ для большинства иностранцев, желающих обзавестись собственным домом. Такая схема называется Leasehold (долгосрочная аренда).
Вы заключаете договор аренды земельного участка, который в обязательном порядке регистрируется в государственном Земельном департаменте (Land Office). Максимальный срок одной официальной регистрации по закону составляет 30 лет. При этом само здание, которое вы построите на этом участке, оформляется в вашу полную и постоянную собственность. Пока действует договор аренды земли, никто не имеет права посягнуть на ваш дом. Это конечно же не то же самое, что владеть компанией, которая владеет землей, но в данные время похоже это будет единственный вариант приобретения дорогих вилл в Таиланде
4. Алексей ладно- тему со строительством закроем. Давай про долгосрочную аренду. Сколько денег нужно в месяц в 2026 году что бы снять комфортное жилье не далеко от пляжа. Под «комфортным» подразумевается наличие моря в 200–300 метрах, кондиционера. Желательно еще бассейн и тренажерный зал!
>В 2026 году рынок недвижимости Таиланда чувствует себя очень бодро, цены скорректировались после наплыва туристов, но найти отличные варианты жилья у моря со всей инфраструктурой вполне реально.
Если мы говорим про современный качественный кондоминиум (студия или 1-bedroom) в 200–300 метрах от пляжа с бассейном, охраной и фитнес-залом, то ориентируйтесь на следующие вилки цен при контракте хотя бы на несколько месяцев:
· Паттайя (районы Джомтьен, Пратамнак): в районе 15 000 – 25 000 бат в месяц (примерно $420 – $700) в низкий сезон (после мая до ноября). Те же самые варианты в пиковое время с декабря по февраль могут стоить в два раза дороже.
· Пхукет (популярные пляжи вроде Ката, Карон, Бангтао): здесь аппетиты повыше, за аналогичный уровень комфорта у моря придется отдать 25 000 – 45 000 бат в месяц (около $700 – $1250) в зависимости от сезона.
5. Алексей в последний раз в Таиланде мы были в 2024 и 2025 году. У нас есть обзорные публикации с ценами на основные бытовые расходы и развлечения. (Кому интересно в конце публикации ссылки будут). Собственно, мы благодаря этим публикациям и познакомились. Как на ваш взгляд- в зимнем сезоне 2026–2027 сильно цены на «базовый минимум» изменятся? Без учета аренды жилья и развлечений на какую сумму можно среднестатистическому зимовщику ориентироваться. (питание, связь и т. д.)
>Резких скачков цен мы не прогнозируем, инфляция в стране стабильная, но постепенное удорожание продуктов в супермаркетах и услуг всё же происходит. В частности, в последнее время на тайскую экономику сильно повлиял конфликт США и Ирана. У нас тут каждый день поднимались цены на бензин. В общем итоге за 2 месяца конфликта цена подняла на 30%, на такой же процент поднялась цена в России на бензин за 3 года. Соответственно сначала поднялись цены на заправках, а через два месяца это уже ударило по продуктам и сервису. У меня знакомая тайка занимаемся продажей строительных материалов для застройщиков столкнулась с тем, что завод производитель некоторых материалов отказался сам доставлять продукцию. Прям так и сказали: «Вам надо, вы сами и приезжайте, забирайте». А это же дополнительная финансовая нагрузка на компанию.
Поэтому для сезона 2026–2027 годов я бы рекомендовал закладывать на "базовый минимум" без учета аренды порядка 15 000 – 20 000 бат ($420 – $550) на одного человека в месяц.
Сюда войдет:
· Связь и интернет: около 400–800 бат за безлимитный пакет.
· Коммуналка: от 2 000 до 4 000 бат (основная статья расходов — электричество, так как кондиционер в жару работает постоянно). У меня дома стоимость электричества пляшет в два раза по году: в холодные месяца – декабрь/январь – счета редко доходят до отметки в 3000 батов за трехспальный дом с работающими двумя кондиционерами, в жаркие пиковые месяца – апрель/май – счет спокойно может взлететь до 6000 батов.
· Питание: если сочетать местную кухню (тайские фудкорты, рынки) с привычными европейскими продуктами из супермаркетов — около 10 000 – 12 000 бат.
Хотя это конечно же очень субъективные цифры: ведь кому-то не нравится спать под кондиционерами, а кто-то любит скачивать фильмы с интернета, поэтому ему нужен более повышенный тариф с отсутствием какие-либо лимитов вообще. И питание: кто-то довольствуется Пат Таем (это такая лапша тайская с мясом или креветками), а кому-то стейки из говядины австралийской подавай да еще и напитками дорогими запивать это все. Все же индивидуально, поэтому определенной формулы тут нет. Но возможно я бы сказал так: сколько в России вы тратите на свою жизнь в месяц в рублях, то столько здесь вы будете тратить в батах один к одному. То есть если у вас уходит 50 000 рублей в месяц в России, в Тае – вы будете с тем же комфортом жить на 50 000 батов. Внезапно открою тайну: Таиланд, оказывается, не дешевая страна. Здесь бывает дорого. И обязательно покупайте страховку заранее. Медицина в Тае хорошая, но жутко дорогая. Перелом ноги может стоить вам (просто наложить гипс и дальнейшее наблюдение врача) от 10 000 батов. Если вдруг аппендицит воспалится здесь – надо быть готовым выложить от 150 000 батов. У меня есть знакомый, он при деньгах, но (возможно поэтому и при деньгах) умеет их считать. Поэтому когда у его жены начались боли в боку с подозрением на аппендицит, то он не поехал в первую попавшуюся больницу, а сначала обзвонил все в городе госпитали и уточнить в каждом стоимость операции и послеоперационный уход. От сюда я и знаю цену «от 150 000 батов», хотя это для частного госпиталя. Поэтому обязательно закладывайте страхову.
6. Алексей и на твой взгляд – сколько денег будет нужно для комфортного «зимования» в Таиланде в сезон 2026-2027 в месяц на двоих.
>Да, как я уже сказал, что в зимний (высокий) сезон цены здесь сильно повышаются на жилье. Для действительно комфортной, спокойной жизни вдвоем, когда вы арендуете хорошее жилье (кондо или небольшой домик), берете в аренду байк или машину, закладываете хорошую медицинскую страховку, регулярно ужинаете в ресторанах и позволяете себе поездки на экскурсии, бюджет на двоих должен составлять порядка 65 000 – 90 000 бат в месяц (примерно $1800 – $2500). С такой суммой вы будете чувствовать себя здесь максимально свободно и безопасно.
7. Алексей еще вот какая информация интересна. Если мы, к примеру, решим зимовать в Таиланде и нам будет скучно просто на пляже валяться и захочется где-то поработать- чем там можно заниматься?
>С местным трудоустройством иностранцев в Таиланде всё очень строго. Законодательство жестко защищает рабочие места для тайцев, существует огромный список запрещенных для иностранцев профессий, а для легальной работы на местную компанию необходимы бизнес-виза (Non-B) и официальное разрешение (Work Permit).
Поэтому абсолютное большинство зимовщиков выбирают один из двух путей:
· Удаленная работа (Digital Nomads): Маркетинг, IT, дизайн, SEO, копирайтинг. Это идеальный вариант. К тому же сейчас в Таиланде работает отличная виза DTV (Destination Thailand Visa), которая позволяет легально находиться в стране и работать на зарубежные компании или вести фриланс-проекты.
Собственный бизнес: Открытие компании (например, в сфере туризма, ресторанного бизнеса или недвижимости), но это требует серьезных инвестиций, знания рынка и обязательного найма тайских сотрудников (обычно 4 тайца на 1 иностранца).
8. И еще вопрос на тему занятости. Алексей может что-то подскажете. Есть ли какие-то варианты работы в Таиланде для студентов. У нас дочь сейчас заканчивает школу и активно изучает Китайский и Английский. Английский - уже разговорный. Китайский - на подходе. И у нее есть желание, к примеру, в летний период ездить подрабатывать. Но нужно что бы это было официальная работа. Есть какие-то подобные варианты для студентов.
>Тема мне очень близка. В нашей команде работает Владимир, чья дочь тоже учится в Таиланде. Но тут есть важный нюанс: она гражданка этой страны, поэтому у неё другие права. А вот для иностранных студентов правила жесткие: официально работать по стандартной учебной визе в Таиланде законодательно запрещено. Нарушение этого правила грозит крупными штрафами, депортацией и запрет на въезд от 5 до 99 лет. Как и работать без разрешения, то есть без рабочей визы тоже.
Единственные полностью законные варианты для студентов:
· Официальная стажировка (Internship): если учебное заведение (колледж или университет) одобряет летнюю стажировку в рамках учебной программы. Крупные международные сети отелей 5* или международные компании в Бангкоке и на курортах иногда берут иностранных студентов на такие программы. С её шикарным набором языков (английский + китайский) у нее будут колоссальные преимущества в департаментах по работе с гостями (Guest Relations) или в международном маркетинге. Но это должна быть аккредитация от вашего университета. Как бы нам не хотелось, но Тай охотнее будет работать с теми, кто поближе: Вьетнам, Камбоджа, Малайзия, Сингапур. Студенты из этих стран иногда получают возможность постажироваться в Таиланде. К сожалению, таких историй про российский студентов я не слышал.
· Официальное трудоустройство с Work Permit: если компания настолько заинтересуется сотрудником, что пройдет через всю бюрократию ради летней подработки. Если говорить честно, то для краткосрочной работы на пару месяцев компании редко на это идут из-за высоких расходов на пошлины.
Самый реалистичный и безопасный совет: развивать навыки удаленной работы. Имея свободный английский и сильный китайский, она уже летом может легально подрабатывать онлайн (переводы, репетиторство, координация проектов), находясь на пляже в Таиланде по туристической визе и абсолютно ничего не нарушая. В Азии специалисты с таким языковым пулом ценятся на вес золота!
От авторов блога.
Вот такое получилось мини-интервью. Если у вас есть какие-то вопросы к Алексею и его команде можете задать их в комментариях под этой публикацией либо у них на канале «Директор Пляжа». Кому интересен наш личный опыт путешествия в эту страну рекомендуем почитать обзорные статьи:
Так же заглядывайте в гости на другие наши ресурсы.
Макс | Телеграм | Рутуб | Тик-Ток| Ютуб | Дзен | VK