Многие собственники квартир нередко замечают, что площадь их жилья в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) оказывается меньше, чем та, что была указана в договоре с застройщиком, в правоустанавливающем документе или технической документации. Это вызывает вопросы и порой недоумение: не является ли это ошибкой? На самом деле разница связана с особенностями правового регулирования и методикой подсчёта площади жилого помещения.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, общая площадь квартиры складывается из площади всех жилых комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для бытового использования, — таких как кухни, коридоры, санузлы и кладовые. При этом в эту площадь не включаются балконы, лоджии, веранды и террасы, поскольку они считаются отдельными конструктивными элементами и не относятся к жилой площади.
При внесении данных в ЕГРН площадь квартиры отражается именно с учётом этих правил, то есть без учёта площади балконов и лоджий. Поэтому в официальной выписке из реестра будет указано значение площади, отличное от значения в документе, находящемся у собственника, где зачастую указывается общая площадь с учётом всех элементов, включая балконы.
В таком случае площадь в выписке не является ошибкой, а отражает установленный законодательством порядок учёта жилой площади. Это важный момент, который стоит учитывать при анализе документов на недвижимость.
#РосреестрКузбасс #РоскадастрКузбасс #ЕГРН