Может ли управляющая компания повысить плату за содержание жилья без решения общего собрания собственников, когда применяется муниципальный тариф и как вернуть незаконно начисленные деньги.
Каждый год собственники квартир сталкиваются с увеличением коммунальных платежей. Однако если рост тарифов на электроэнергию, отопление или воду обычно связан с государственным регулированием, то повышение платы за содержание жилого помещения вызывает у жильцов гораздо больше вопросов. Особенно если управляющая компания повысила тариф без собрания собственников и без проведения голосования.
На практике многие УК пытаются ссылаться на так называемый «муниципальный тариф», утвержденный администрацией города. При этом жильцам сообщают, что повышение платы законно и оплачивать новые начисления обязаны все собственники.
Разберем, может ли управляющая компания повысить тариф без решения собственников, когда применяется муниципальный тариф и что делать при незаконном повышении платы за содержание жилья.
Может ли управляющая компания повысить тариф без собрания собственников?
В большинстве случаев — нет.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения утверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС). Это означает, что управляющая компания не вправе самостоятельно изменять тариф на содержание жилья по своему усмотрению.
Если в доме выбран способ управления, действует договор управления МКД, а размер платы ранее уже был утвержден собственниками, то любое повышение тарифа возможно только после принятия нового решения общего собрания собственников.
Когда применяется муниципальный тариф?
Именно вокруг этого вопроса чаще всего возникают споры между жильцами и управляющими компаниями. УК нередко утверждают, что повышение платы связано с решением администрации города об установлении нового муниципального тарифа.
Однако часть 4 статьи 158 ЖК РФ предусматривает применение муниципальных ставок только в строго определенных случаях:
- Если собственники вообще не выбрали способ управления домом;
- Если жильцы на общем собрании пытались, но так и не смогли принять решение о размере платы;
- Если дом временно управляется по результатам открытого конкурса администрации.
Главное правило: Если в многоквартирном доме уже действует договор управления и утвержден размер платы за содержание жилья, управляющая компания не вправе в одностороннем порядке применять муниципальный тариф. Ссылка УК на «муниципальный тариф» в данном случае — это прямое нарушение закона.
В практике нашей юридической компании «Проспект Права» был показательный случай, который наглядно доказывает: бороться за свои права необходимо.
Управляющая компания в одностороннем порядке повысила тариф на содержание жилья с 15,08 руб./кв.м до 20,53 руб./кв.м, сославшись как раз на муниципальный тариф администрации города. При этом в доме уже действовал законный договор управления, а размер платы ранее был утвержден собственниками на общем собрании.
Понимая шаткость своей позиции, УК попыталась экстренно провести заочное голосование через ГИС ЖКХ, чтобы узаконить повышение тарифа «задним числом». Однако необходимый кворум достигнут не был, решение провалилось, но завышенные квитанции продолжали приходить. Наши юристы подготовили исковое заявление, в котором сослались на грубое нарушение ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, отсутствие решения ОСС и потребовали взыскать с УК штраф в размере 50% величины превышения (ч . 11 ст. 156 ЖК РФ).
Итог дела: Юристы управляющей компании адекватно оценили судебные перспективы спора. Не дожидаясь решения суда, ответчик пошел на попятную, подписал мировое соглашение, вернул тариф к законному уровню (15,08 руб.) и произвел полный перерасчет платы за содержание жилья на весь многоквартирный дом.
Что делать, если УК повысила тариф без решения собственников?
При обнаружении новых начислений в платежке важно действовать последовательно и фиксировать нарушения:
Шаг 1. Запросить документы у управляющей компании. Необходимо письменно потребовать нормативно-правовые основания изменения тарифа и копию протокола общего собрания. Согласно п. 36 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 416, на рассмотрение такого запроса у УК есть не более 10 рабочих дней.
Шаг 2. Проверить протокол ОСС в системе ГИС ЖКХ. Самостоятельно зайдите в личный кабинет через Госуслуги и проверьте вкладку «Реестр протоколов ОСС». Если протокол отсутствует или кворум не набран — повышение незаконно.
Шаг 3. Изучить договор управления МКД. Проверьте утвержденный размер платы и порядок изменения тарифа. Помните: даже ссылки УК на пункты об «индексации» часто признаются судами незаконными, если в договоре нет внятной формулы и привязки к официальным данным Росстата.
Шаг 4. Обратиться в ГЖИ или суд. Если УК игнорирует требования, подавайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию или требуйте перерасчет платы за содержание жилья в судебном порядке.
Многие жильцы не обращают внимания на увеличение платежей на 100 - 200 рублей в месяц. Однако в масштабах многоквартирного дома незаконное повышение тарифа на содержание жилья приносит управляющей компании сотни тысяч (а иногда и миллионы) рублей дополнительного необоснованного дохода ежегодно.
Кроме того, если собственники длительное время молча оплачивают спорные начисления, УК в суде может ссылаться на то, что жильцы фактически согласились с новыми условиями. Поэтому реагировать нужно сразу. При признании начислений незаконными собственники вправе требовать перерасчет. Деньги возвращаются в виде зачета излишне уплаченных сумм в счет будущих платежей за ЖКХ.
Вывод юриста:
Если управляющая компания повысила тариф без собрания собственников, это еще не означает, что начисления законны. Муниципальный тариф применяется далеко не ко всем многоквартирным домам, а изменение платы за содержание жилья жестко регулируется Жилищным кодексом РФ.
Если вы столкнулись с коммунальным произволом, юридическая компания «Проспект Права» готова взять ситуацию под контроль.
Мы проведем аудит договоров, проверим законность начислений и добьемся от вашей УК перерасчета. Для получения консультации свяжитесь с нами по контактам в описании профиля или заполните форму на нашем сайте.