Договор приватизации квартиры в 90-е могут признать недействительным через суд, и тогда жильё вернут государству. Юрист Натали Феофанова объяснила, когда это возможно и какие есть сроки исковой давности.
Отменить приватизацию спустя много лет можно в случае грубых нарушений законодательства. Суд изначально оценивает, есть ли законные основания для иска и соблюдены ли сроки давности.
Чаще приватизацию отменяют, если из числа собственников исключили несовершеннолетнего ребёнка без разрешения органов опеки. Особенно часто такое случалось до 1994 года. Ребёнок был прописан в квартире, но его права как наследника проигнорировали. Уже во взрослом возрасте человек может оспорить сделку.
В некоторых случаях кого-то из участников незаконно отстранили от приватизации. Например, человек находился за границей, болел или был под давлением, и его вынудили отказаться. Иногда встречаются поддельные документы, включая чужие подписи, фальшивые доверенности или фиктивные отказы от участия.
Иногда участник сделки в момент подписания был недееспособным. Причиной может быть болезнь или принуждение к постановки подписи. Кроме того, по закону один человек может приватизировать жильё только раз, за исключением случаев, когда участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним.
Обычно для ничтожных сделок срок давности составляет три года, для оспоримых — один. Но есть нюанс. Если человек узнал о нарушении только сейчас, срок отсчитывается именно с момента этого открытия. И суд может его восстановить, если истец долго находился за границей, лечился или его обманывали родственники.
Суд сам по себе не проверяет сроки давности. Заявление должен подать ответчик. В противном случае суд рассмотрит дело по существу и может отменить приватизацию жилья.