Последние два года рынок недвижимости живёт в режиме постоянной перестройки. Меняются ипотечные программы, ставки, поведение покупателей и даже сама логика выбора квартиры. И если коротко описать текущее состояние рынка Санкт-Петербурга — это уже не рынок ажиотажа, а рынок осторожных решений.
Покупатели стали считать деньги намного внимательнее.
Если раньше многие выбирали квартиру «на эмоциях» или из-за страха, что завтра станет дороже, то сейчас подход другой: люди дольше сравнивают варианты, изучают локации, считают ежемесячный платёж и стараются минимизировать риски.
Главный фактор, который продолжает влиять на рынок — ипотека. Несмотря на постепенное снижение ставок, рыночная ипотека всё ещё остаётся дорогой для большинства покупателей. По данным экспертов, в начале 2026 года рыночные ставки находились на уровне 22–24%, а сейчас начали постепенно корректироваться вниз. (РБК Компании)
При этом рынок не обвалился, как многие ожидали. Причина достаточно простая: качественного предложения в хороших локациях по-прежнему не так много. Особенно это ощущается в Санкт-Петербурге, где спрос продолжает концентрироваться вокруг понятных районов, современной застройки и готовой инфраструктуры. (dp.ru)
Отдельно заметно изменение поведения покупателей между новостройками и вторичным жильём.
Если ещё недавно новостройки были безусловным лидером спроса, то сейчас часть покупателей начала возвращаться на вторичный рынок. Во многом это связано с тем, что готовое жильё:
— дешевле по цене за квадратный метр
— позволяет сразу заехать и жить
— не требует ожидания сдачи дома
По данным аналитики, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга в первом квартале 2026 года составила около 263 тыс. рублей, тогда как в новостройках — порядка 290 тыс. рублей. (Петербургская Недвижимость)
Также изменилась структура спроса. Сейчас люди всё чаще выбирают небольшие и функциональные квартиры. По данным TrendAgent, почти половина всех сделок в Петербурге приходится на однокомнатные квартиры. (dp.ru)
Что касается цен, то рынок сейчас находится в достаточно необычном состоянии.
С одной стороны, высокая ставка и снижение доступности ипотеки ограничивают рост цен. С другой — инфляция, себестоимость строительства и ограниченное количество ликвидных объектов не дают рынку резко снижаться. Именно поэтому большинство аналитиков сегодня говорят не о падении, а скорее о стагнации или умеренном росте в пределах инфляции. (irn.ru)
При этом внутри рынка уже заметно разделение.
Хорошие объекты в сильных локациях продолжают держать цену достаточно уверенно. Особенно это касается:
— современных жилых комплексов
— квартир рядом с метро
— объектов с понятными документами
— ликвидных планировок
А вот слабые объекты продаются значительно сложнее. Покупатели стали внимательнее относиться к:
— качеству дома
— состоянию квартиры
— юридическим нюансам
— транспортной доступности
— переплате относительно рынка
По сути, сейчас рынок стал более профессиональным. Простая публикация объявления уже редко даёт быстрый результат. Люди начали сравнивать, анализировать и задавать больше вопросов.
Для продавцов это означает, что цена и упаковка объекта стали критически важны.
Для покупателей — что рынок даёт больше времени на принятие решений, но хорошие варианты по-прежнему быстро находят своего покупателя.
Если говорить о настроении рынка в целом, то паники сейчас нет. Но и прежнего ощущения «нужно срочно покупать любой ценой» тоже больше нет.
Рынок постепенно переходит в более спокойное и рациональное состояние, где выигрывают не самые быстрые, а те, кто лучше понимает цифры, риски и реальную ситуацию вокруг себя.