Деньги на квартиру можно собирать из нескольких источников.
Деньги на квартиру можно собирать из нескольких источников. По словам специалиста по недвижимости Анастасии Андрейчук, россияне чаще всего формируют бюджет на покупку квартиры, комбинируя различные источники. Помимо продажи имеющегося жилья и личных накоплений, в ход идут материнский капитал, а иногда и кредиты на первоначальный взнос. Эти стратегии, по мнению экспертов, являются наиболее действенными для покупки квартиры в 2026 году. Об этом сообщает «Газета.Ru».
— Многие молодые люди сейчас живут осознанно и бывает, что несколько лет тратятся очень сдержанно, откладывают, параллельно подрабатывают, чтобы накопить на первоначальный взнос. Но это, конечно, не самый выгодный сценарий, ведь пока они копят и ждут, происходят инфляция, рост цен, — поясняет Андрейчук.
Ипотечный брокер Маргарита Калининская отмечает, что некоторые заемщики все еще ищут ипотеку без первоначального взноса, соглашаясь на риски вроде завышения стоимости объекта. Такие варианты точечно встречаются у некоторых застройщиков.
По словам Калининской, семейная ипотека теряет привлекательность из-за колоссальной разницы в цене между новостройками и вторичным жильем (до 64% по данным ЦБ). Ставка в 6% не всегда компенсирует эту разницу. Кроме того, новые правила могут отсечь семьи, где у одного из супругов плохая кредитная история.
Эксперты предлагают несколько рабочих сценариев для покупки жилья:
Начать с малого. Анастасия Андрейчук советует не гнаться за идеальной квартирой, а купить сначала студию или однокомнатную квартиру с комфортным платежом. Через 5-7 лет ее можно будет выгодно продать, сдать или обменять на жилье побольше.
Обмен. Продать имеющееся жилье, добавить накопления или кредит и купить новостройку или более ликвидную вторичную недвижимость.
Строительство дома. По словам Калининской, ипотека на ИЖС позволяет получить больше квадратных метров за меньшую стоимость, хотя ставки по ней немного выше.
Андрейчук также предостерегает от распространенной ошибки: ориентироваться при выборе жилья только на размер ежемесячного платежа. Важно сразу оценивать ликвидность объекта — перспективность района и возможность быстро продать или сдать квартиру в будущем, так как жизненные обстоятельства могут измениться.
В заключение эксперты отмечают, что в 2024 году купить квартиру реально. Существует множество инструментов, а застройщики часто предлагают выгодные акции и субсидированные ставки.