☕️ «Правда кофе» - один из старейших российских игроков в сегменте coffee-to-go. Основатель компании Филипп Лейтес запустил собственное производство обжарки кофе в 2010 году, а первую кофейню открыл в 2013-м на улице Правды в Москве - отсюда и название сети. С 2016 года сеть развивается через франчайзинг.
Сегодня сеть выглядит так:
🔹 более 170 точек в Москве, Санкт-Петербурге, Ярославле и Пензе
🔹 146 из них - франчайзинговые
🔹 собственная обжарка зерна - редкое для сетей такого размера преимущество
🔹 средняя площадь точки - 10-15 м2, что даёт сети возможность занимать локации, недоступные классическим кофейням
📐 Требования сети к помещениям продиктованы форматом «to go» и довольно специфичны: компактная площадь от 10 до 30 м2, первая линия с отдельным входом, высокий пешеходный трафик (метро, транспортные узлы, деловые кластеры), витринное остекление и место под вывеску, электрическая мощность, достаточная для кофемашин и холодильного оборудования, водоснабжение и канализация.
🏙 На рынке экспонируется несколько помещений с арендатором «Правда кофе» - например, на Русаковской, 25с1. Объект, кстати, выбран не случайно - я покупал там кофе. Помещение площадью 13,2 м2 расположено в 3 минутах пешком от метро «Сокольники», на первой линии, в одном ряду с «Пятёрочкой». Объект обладает всеми характеристиками, необходимыми для успешной работы формата: первая линия с отдельной входной группой, потолки 3,0 м, свободная планировка, готовый ритейл-кластер по соседству. От меня лично: путь от Сокольников к станции МЦД лежит мимо помещения, что создает доп.трафик. Коммерческие условия: договор на 3 года, МАП - 175 232 ₽/мес (2,1 млн ₽/год), ставка - порядка 13 275 ₽/м2/мес, цена ГАБа на продажу - 23,131 млн ₽.
💡 Защита инвестора в стрит-ритейле строится прежде всего на качестве локации, а не на имени арендатора. С этим помещением будет именно так - 13,2 м2 на первой линии в 3 минутах от метро «Сокольники» при любом сценарии быстро найдут нового арендатора того же формата.
