«Купили квартиру за 15 млн — через год продали и заработали 4,2 млн. Реальный кейс»

27 мая27 мая

1 мин

О каких затратах стоит помнить, при инвестициях Некоторые инвесторы придерживаются спекуляционной стратегии инвестирования в жилую недвижимость. Попросту – купили квартиру на этапе строительства, продали после получения ключей. Такие инвесторы преследуют цель увеличивать капитал после каждого цикла купли продажи. При этом важно учитывать две самые большие траты, которые вас ждут при этой стратегии – налог с продажи квартиры и стоимость услуг агентства недвижимости, хотя конечно можно продать квартиру самостоятельно. Пример инвестиций в жилую недвижимость из практики Мы рекомендовали приобрести квартиру в ЖК Сет, г. Москва. Во-первых, потому что этот ЖК находился на этапе строительства. Во-вторых, потому что инфраструктура вокруг ЖК находилась на этапе развития. На этапе выбора объекта мы отсекли риск заморозки стройки объекта, выбрав надёжного застройщика. Квартира была приобретена за счёт собственных средств, без использования кредитов или отсрочек. Дата приобретения: 19/05/2025 Стоим

О каких затратах стоит помнить, при инвестициях

Некоторые инвесторы придерживаются спекуляционной стратегии инвестирования в жилую недвижимость. Попросту – купили квартиру на этапе строительства, продали после получения ключей. Такие инвесторы преследуют цель увеличивать капитал после каждого цикла купли продажи. При этом важно учитывать две самые большие траты, которые вас ждут при этой стратегии – налог с продажи квартиры и стоимость услуг агентства недвижимости, хотя конечно можно продать квартиру самостоятельно.

Пример инвестиций в жилую недвижимость из практики

Мы рекомендовали приобрести квартиру в ЖК Сет, г. Москва. Во-первых, потому что этот ЖК находился на этапе строительства. Во-вторых, потому что инфраструктура вокруг ЖК находилась на этапе развития. На этапе выбора объекта мы отсекли риск заморозки стройки объекта, выбрав надёжного застройщика.

Квартира была приобретена за счёт собственных средств, без использования кредитов или отсрочек.

Дата приобретения: 19/05/2025

Стоимость приобретения: 15,38 млн рублей

Стоимость на текущий момент: 20,93 млн рублей

Стоимость услуг агентства недвижимости по продаже квартиры: 627 900 рублей.

Прошло времени с момента покупки: 1 год

Размер налогооблагаемой базы 4,922 млн рублей.

Ставка по налогу на доходы от продажи квартиры составляет: 13%

Размер налога на продажу квартиры: 639 873 рублей

Размер чистой прибыли от продажи квартиры: 4,282 млн рублей.

За год с момента покупки квартиры капитал инвестора увеличился на 28%. И это при том, что инвестиции в жилую недвижимость считаются консервативным инвестиционным инструментом. Предполагающим низкий риск и низкую доходность.

Конечно, есть и другие примеры. Например, когда в течении трёх лет капитал, вложенный в приобретение квартиры на этапе строительства, рос среднегодовыми темпами чуть выше 12,5% ежегодно. Что в некоторых случаях сопоставимо с доходностью ГАБов.

Вывод

На мой взгляд, можно зарабатывать на инвестициях в любые активы. Для этого требуется хорошая квалификация и понимание рынка. Если интересно — разберу, как выбирать такие проекты.

#недвижимость #селянчикмаксим #инвестициивнедвижимость