Рыночная ставка в 19–20% убила спрос. ЦБ держит ключевую высоко, а мечта о своей квартире для многих превратилась в финансовый абсурд. Но есть цифра, которая изменит правила игры. И это не 5% и не «раньше было лучше».
Генеральный директор Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Владимир Гусаков обозначил четкий порог: 12% годовых. Именно при таком уровне рыночной ставки, по его словам, население перестанет бояться и начнет активно брать ипотеку.
— «Рыночная ипотечная ставка на уровне 12% и ниже выглядит достаточно комфортной для того, чтобы население стало активно оформлять ипотечные кредиты», — цитирует агентство главу АКРА.
Однако текущие реалии далеки от комфортных. Ставки 19–20%, которые предлагают банки сейчас, эксперт назвал «все еще достаточно высокими» для граждан. Единственный драйвер роста спроса — снижение ключевой ставки Центробанком. Пока этого не произошло, рынок замер.
Особняком стоит вопрос льготной ипотеки. Гусаков жестко обозначил ее потолок: не выше 6%. Но с важной оговоркой: таким инструментом должны пользоваться исключительно льготные категории граждан, которые физически не способны тянуть рыночный кредит. Никакого «ваучера для всех» — только точечная помощь тем, кто тонет.
Получается развилка: либо ждем снижения ключевой ставки до уровня, когда рынок сам выдаст 12%, либо властям придется расширять льготные программы (что опасно перегревом). Но пока рыночная планка в 20% — это якорь, который топит доступность жилья.
Судя по заявлениям, откровений о «дешевой ипотеке завтра» не случилось. Реализм АКРА обнадеживает хотя бы тем, что мы знаем цель: 12%. Но как быстро к ней прийти — большой вопрос.
А что думаете вы? Готовы были бы взять ипотеку под 12% или ждете 10%? Стоит ли ужесточить правила льготных программ, отсекая лишних, или без них рынок рухнет? Считаете ли вы прогноз Гусакова реалистичным или слишком оптимистичным?
Делитесь своим мнением в комментариях. Давайте честно: при какой ставке вы лично решитесь на сделку?