статья Дениса Резниченко, основателя строительной компании Дом по Правилам
Сегодня один разговор с клиентом натолкнул меня на интересную мысль, которая в принципе не нова и ее стоит поднимать периодически, она реально полезна. Все началось с вопроса: Денис, с мебелью я сам как-нибудь разберусь, но сколько будет стоить дом, в который эту мебель уже можно будет заносить? Нет, не коробка, не теплый контур, а дом с отделкой, подключенный к воде, канализации и газу.
Начну по-порядку, условно стройка делится на 4 этапа:
- теплый контур
- инженерия
- отделка
- меблировка-шторки-подушечки
Почему условно 4 этапа, раскрою чуть позже, а пока по этим пунктам пройдусь.
Берем условный одноэтажный дом 100 квадратов, его первый этап, т.е. теплый контур будет стоить примерно 95тыс за квадрат, т.е. приблизительно 9,5 млн.
Второй этап - инженерия меряется не линейно, у нее нет прямой зависимости от площади, тут скорее от задач отталкиваться нужно. В среднем инженерия на такой дом будет стоить в районе 2 млн, в нее войдут: обвязка котельной, черновая электрика, разводка воды и канализации по точкам и система вентиляции с рекуперацией тепла.
Третий этап – отделка. Тут сложнее, понятно, что она у каждого своя, но я бы обозначил цифру 50 тыс за квадрат площади как начальную. Этот вариант хоть и из разряда дешево-сердито, но все равно всё в рамках приличия: крашеная имитация на стенах/потолке, плитка/кварцвинил на полу, керамогранит в санузлах, вполне себе рабочий вариант при определенных условиях.
Четвертый этап: те самые мебель (в т.ч. кухня), текстиль и предметы интерьера. Тут точно каждому нужно смотреть на свой бюджет, который заказчик может грубо прикинуть сам. Кухни считаются в магазине довольно быстро, к шкафам/кроватям можно бегло прицениться в мебельных ТЦ, плюс набрасываем 20-30% на неучтёнку, но в целом размер ущерба понятен. Опять же, если основная мебель и техника есть, то в доме уже можно жить, а если что-то не хватает, то уже можно просто покупать по ходу, тем более что это по статистике и есть основной алгоритм покупок в новый дом.
Итого вышеуказанный 100-квадратный дом выйдет примерно 16,5 млн.
Но тут надо вернуться к условности четырех этапов: дом не стоит в условном сферическом вакууме, он стоит на реальном участке, у которого есть стоимость, которая привязана не к дому, а к локации и площади участка. Еще момент: коммуникации из дома надо куда-то выводить и к чему-то подключать. Я сейчас не буду расписывать, например, сколько может стоить провести на участок электричество и от чего это зависит, эта сумма очень сильно зависит от вводных данных.
Есть еще такая штука как забор, его стоимость обычно принижают. Да что там забор, дойдем до него, будем разбираться. А как коснешься вопроса, то там старт от 500 тыс и, кстати, ворота с калиткой не включены!
Потом наступает очередь его величество ландшафта! Многие вообще забывают про то, что кроме дома на участке вообще что-то должно быть. В между тем, вопросы строительства дома, внешних сетей, забора, ландшафта очень сильно завязаны друг с другом. В готовом доме не очень уютно жить без забора, пробираясь от дороги по раскисшей глине от машины до своего крыльца. По-хорошему изначально понимать зонирование участка, в идеале иметь ландшафтный дизайн, это даст возможность купить и посадить крупномеры молодыми, а они уже со временем сами подрастут. Ну и понимание инженерии на участке будет совсем не лишним.
Я могу еще долго в красках рассказывать, как одно зависит от другого, но вся суть моего блога сводится к одному: понимание заказчиком той дороги, по которой ему еще только предстоит пройти. И чем лучше сегодня он будет знать дорожную карту, тем проще и приятней окажется путь.
P.S.: Если кто-то думает, что я мол, куплю дом не за 17млн, а за 7-10, то вас просто ждет большее количество сюрпризов, чем подготовленного человека, и поверьте, шанс, что они будут неприятными примерно 100%.
Мозаика видна издалека, отдельные стекляшки вблизи понимания картины не дают. Отойдите и посмотрите на стройку как на комплекс мероприятий, и картинка начнет складываться. Без тщательного планирования по этапам, финансам, времени я в процесс стройки ввязываться категорически не советую.
Очень сильно рассчитываю, что хотя бы у пары человек планирующих стройку чуть шире приоткрылись глаза и появилось желание разобраться в вопросе подробнее, если так – польза в написанном есть!