Как выбрать из 3 вариантов квартир лучший?
Речь идет о покупке квартиры моими клиентами для сдачи в аренду. И варианты +/- похожие, хотя локации разные.
Мучительно сложно?
Нет, дорогие, применяйте простую формулу:
Цена покупки
➕переплата по процентам (если используете ипотечные средства)
➕затраты на косметический ремонт квартиры, мебели, заменить или докупить бытовую технику
➕ставка аренды✖️количество месяцев, пока вы готовите квартиру к сдаче
➖ средняя ставка аренды в этой локации ✖️11 мес.
✖️5 лет
🟰Итог / цену покупки ✖️100% -100%
Вы получили финансовый результат: сколько процентов вложенных средств вы вернете через 5 лет аренды.
Сравните несколько вариантов, где процент возврата выше, на тот вариант посмотрите внимательнее, он выгоднее.
Конечно, это расчет на входе в проект, без учета некоторых факторов, без учета последующего роста цены на ближайшие 5 лет, если захотите продать, но он вам поможет принять решение.
Оговорка: если вы покупаете для сдачи в аренду, думайте, как арендатор! Эта квартира не для вас, а для того, кого вы хотите видеть в качестве арендатора. Это не вам, а ему/ей/им должна нравиться локация, транспортная доступность, инфраструктура, дом, этаж, планировка, вид из окон, мебель, техника, текстиль, цена аренды и взаимодействие с вами.
Мучаетесь выбором?
Свяжитесь со мной
✍️ @realtorspbmoscow и мы профессионально разберем ваши варианты вместе и купим лучший.
