По оценкам аналитического центра STONE на май 2026 г., объем экспонируемого предложения офисов класса А внутри МКАД, реализуемых блоками и этажами, превысил 645 000 кв. м. Совокупно с начала года рост экспозиции составил 29%: если в январе в открытой продаже было представлено порядка 500 000 кв. м в рамках 55 проектов класса А, то к началу мая витрина предложения в реализации достигла уже 61 проекта. Увеличение предложения сформировано преимущественно за счет выхода на офисный рынок крупных объектов.
Суммарно с начала 2026 г. стартовало десять проектов класса А, при этом значительная часть из них пришлась на районы за пределами сложившихся деловых кластеров и динамично развивающихся субрынков — в рамках реализации программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). На этом фоне траектория спроса остается неравномерной: бизнес концентрирует внимание на объектах в сложившихся деловых районах либо в проектах в окружении активной жилой застройки.
Аналитики также отметили разрыв в динамике реализации проектов. В бизнес-центрах, стартовавших в 2021–2023 гг., средний уровень распроданности сегодня достигает 80%. В то же время по проектам, вышедшим на рынок с начала 2025 г., средний показатель реализации составляет порядка 15%, что объясняется как увеличением объема конкурирующего предложения, так и более ранними стадиями строительной готовности.
«Качественные офисные площади в сложившихся деловых локациях и востребованных бизнес-районах продолжают аккумулировать основной спрос. В частности, это касается проектов на высокой стадии строительной готовности, которыми традиционно интересуются конечные пользователи. В рассматриваемый период полностью реализованы остатки экспозиции в трех проектах из числа представленных в январе, в то время как еще один проект был снят с экспозиции. Характерно, что все три проекта, вышедших из объема предложения, были расположены на престижном западном направлении и находились на финальной стадии строительства либо уже были введены в эксплуатацию», — отметила руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Около 60% всего экспонируемого объема по-прежнему приходится на проекты трех девелоперов — STONE, MR и FORMA. Аналитики связывают сложившуюся структуру рынка с планомерным запуском новых проектов от системных игроков с подтвержденной экспертизой и высоким качеством продукта. В числе новых стартов с начала 2026 г. — премиальный бизнес-центр STONE Ходынка 4, а также клубный бизнес-центр Tower E в составе готового офисного квартала в Белорусском деловом районе.