Объект сдан. Гостиница работает. Акт о приёмке подписан рабочей комиссией.
Подрядчик выиграл дело, но потерял 43 миллиона рублей.
Капитальный ремонт гостиницы «Таврическая» в Санкт-Петербурге. Договор с допсоглашением - 359,3 млн. Заказчик заплатил 299,1 млн. Подрядчик пошёл в суд за остатком 60,1 млн.
Первая инстанция: иск удовлетворён. Апелляция: оставлено без изменения. Кассация округа: оставлено без изменения.
Подрядчик три года был уверен, что выиграл. Объект же сдан. Гостиница работает. Акт рабочей комиссии есть. Чего ещё надо.
А потом дело дошло до Верховного Суда.
На спорные 60 миллионов рублей у подрядчика не было ни одного акта по форме КС-2. Не было справок по форме КС-3. Не было согласованной заказчиком исполнительной сметы, хотя именно она по условиям договора определяла итоговую стоимость работ. Не было подписанных актов сверки выполненных объёмов за финальный период.
Что было: акт о приёмке объекта рабочей комиссией от 30.09.2019. И всё.
Нижестоящие суды решили, что этого достаточно.
Позиция Верховного Суда (определение № 307-ЭС22-12537 от 28.10.2022):
Сдача-приёмка результата работ и готовность объекта к вводу в эксплуатацию - это разные процедуры с разными документами.
Акт рабочей комиссии фиксирует только одно: объект соответствует проекту и его можно вводить в эксплуатацию. Этот акт не подтверждает ни объёмы выполненных работ, ни их стоимость.
Если договор предусматривает сдачу-приёмку через КС-2, КС-3 и исполнительную смету (а так в большинстве договоров строительного подряда), значит, оплата привязана именно к этим документам. И никакой акт комиссии их не заменяет.
Простая арифметика «цена договора минус оплаченное = задолженность» не всегда работает. Подрядчик обязан подтвердить, какие конкретно работы и в каком объёме он сдал заказчику.
Чем кончилось:
Стороны подписали мировое соглашение. Итоговая цена договора согласована в 316,2 млн вместо 359,3 млн. Долг к выплате 17 млн вместо 60,1 млн.
Минус 43 миллиона рублей и три года времени. Не потому что подрядчик не сделал. Потому что неправильно оформил сдачу-приёмку.
Сдача-приёмка работ - это не «объект готов». Это конкретный пакет документов в той форме, которая согласована в договоре. Нет правильных КС-2 и КС-3 на каждый объём работ, нет согласованной исполнительной сметы, нет актов сверки выполненных объёмов, значит, в суде вы не сможете доказать ни объём, ни стоимость. Даже если объект уже шесть лет приносит заказчику деньги.
Чтобы у вас такого не случилось
Я собрала чек-лист «5 ошибок подрядчика при сдаче работ, после которых это происходит».
✅Забрать в боте: https://t.me/advokatgrikevich_bot
Написать: https://t.me/grikevich
Позвонить: +7 985 227 74-98
