По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года во Владивостоке заключено 1 876 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 88,8 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период — 625 лотов или 29,6 тыс. м².
Как и в остальных городах, основным двигателем спроса оставалась ипотека — на неё пришлось 72,3% всех сделок I квартала 2026 года.
Доля сделок по договорам купли‑продажи (ДКП) в домах, ранее введённых в эксплуатацию, составила 16,6% от общего числа продаж на рынке первичного жилья во Владивостоке.
Столица Приморского края показала максимальную среди крупных городов долю сделок с дисконтом — 58,6%. Девелоперы активно использовали прямые скидки, чтобы поддержать продажи. Средний размер уступки в цене достиг 10,9%, или почти 1 млн 118 тыс. рублей — один из самых высоких показателей среди всех региональных столиц.
Вместе с этим аналитики сервиса фиксируют минимальную долю сделок с увеличением прайсовой цены: лишь 8,8% договоров заключены с удорожанием. Средний размер завышения составил около 785 тыс. рублей или 10,8%.
Общий объем остатков строящего жилья во Владивостоке (экспозиция, резервы и вымывания) по итогам I квартала 2026 года составил более 22,9 тыс. лотов или 1 млн 117 тыс. м2. При текущем среднемесячном поглощении (514 шт. ДДУ) на реализацию всех непроданных квартир городу потребуется 3 года и 9 месяцев. Продолжительный горизонт распродажи остатков среди крупных региональных рынков, сигнализирует о возможном избыточном предложении и необходимости дальнейшего стимулирования спроса.
Новые старты тем не менее продолжаются. В феврале-марте 2026 года в городе открылись продажи в новых корпусах и проектах в трёх районах. Наибольшая активность зафиксирована в Первомайском районе: здесь стартовали корпус 8 в «ДОМ на Востоке» (ДОМ РФ Девелопмент), новый проект «Левитан» (СЗ Кип-Ит) и новый корпус в «Edelweiss Золотой Рог» (ГК Эдельвейс). В Советском районе начались продажи в нескольких корпусах ЖК «СанСити 2» (ESKADRA GROUP). Кроме того, новый проект «Твоя Привилегия» (АПРИ Флай Плэнинг) вышел на острове Русский.
Витрина первичного рынка Владивостока на март 2026 насчитывала 19 169 лотов или более 1 млн м² жилья. Средняя цена квадратного метра экспозиции по итогам I квартала 2026 года оказалась на уровне 205,4 тыс. руб./м², что является самым высоким уровнем среди городов присутствия сервиса. Однако средняя цена «метра» в сделках была ниже на 14,7 тыс. руб. и составила 190,7 тыс. руб./м².
ТОП-5 девелоперов Владивостока по объёму реализации в I квартале 2026 года:*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
- ГК GloraX — 10 121 м² (11,3%)
- ПИК — 7 647 м² (8,5%)
- ИСК Патрокл — 6 330 м² (7,1%)
- ESKADRA GROUP — 6 054 м² (6,8%)
- Талан — 4 518 м² (5%)
* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.04.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Канал «Записки Объектолога» в Телеграм и Макс с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!