Ну что, июнь! Начинаем бодро, или почему получить ипотеку теперь сложнее, чем найти квартиру?
Лето вступает в свои права, а мы с командой продолжаем держать руку на пульсе. Вынужден констатировать факт: правила игры кардинально изменились. Если раньше все ломали голову над тем, как накопить на первый взнос и какую планировку выбрать, то сейчас финальный босс — это одобрение в банке.
Согласно свежей аналитике рынка, банки сейчас одобряют ипотеку лишь половине обратившихся. Доля одобрений рухнула с 61,5% до 49,9% всего за полгода. При этом сами выдачи кредитов парадоксально не падают — просто воронка стала предельно жесткой (ссылку на саму статью для самостоятельного изучения прикрепил здесь).
Почему так происходит и кого отсекают?
▪️ Сокращение льгот. На первый план выходят комбинированные программы и рыночная ипотека. Платеж по ним выше, а значит, банк требует показать совсем другой уровень официального дохода.
▪️ Жесткий контроль ЦБ. Регулятор борется с закредитованностью: идеальный клиент сегодня — это человек с чистой кредитной историей, у которого после платежа по ипотеке остается минимум половина зарплаты на жизнь.
▪️ Фокус на белом доходе. К ИП и самозанятым применяют жесточайший скоринг, часто урезая лимиты, а в обозримом будущем банки и вовсе планируют принимать исключительно справки 2-НДФЛ.
Мое мнение на этот счет предельно простое.
Получить деньги от банка сегодня — это настоящий квест, потому что банки таким образом сами регулируют поток клиентов. И обиднее всего, что люди регулярно совершают фатальные ошибки на самом старте.
Например, сначала выбирают конкретную квартиру, а не одобряют базовый лимит в банке. Или подают заявки веером, запрашивают неподъемные суммы и портят себе рейтинг. Без грамотного стратега, который знает, как правильно «упаковать» ваш профиль под новые реалии, соваться за ипотекой сейчас крайне неосмотрительно.
Мы в «Про Питер» эту кухню знаем изнутри, и знаем неплохо: процент одобрения клиентов у наших ипотечных брокеров достигает 95%, что является абсолютным чудом (профессионализмом) на рынке! Сделаем всё, чтобы вы прошли все фильтры банков и гарантированно попали в те самые счастливые 49,9% с ключами от новой квартиры!