Проблема обманутых заказчиков в сегменте индивидуального жилищного строительства перестала быть частной историей – речь идет уже о десятках тысяч пострадавших. На этом фоне Банк России предлагает пересмотреть сам принцип допуска компаний к работе с ипотечными деньгами.
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
20 тысяч пострадавших
По оценке регулятора, около 20 000 человек оказались в сложной ситуации: они оформили ипотеку на строительство частного дома, но подрядчики не выполнили обязательства и исчезли с полученными средствами.
Такие случаи объединяет общий фактор – отсутствие механизмов защиты денег. В отличие от рынка многоквартирного строительства, где давно применяются эскроу-счета, в ИЖС эта схема до недавнего времени почти не использовалась. С марта 2025 года она действует только в рамках льготной семейной ипотеки, тогда как значительная часть заемщиков берет кредиты по другим программам.
Рабочая группа: поиск решений на уровне системы
Вопрос будет прорабатываться в формате совместной рабочей группы с участием Банка России, профильного комитета Госдумы и представителей пострадавших.
Эльвира Набиуллина подтвердила, что регулятор готов участвовать в разработке конкретных мер – от точечных решений по текущим случаям до системных изменений правил рынка.
Идея ЦБ: фильтр на входе в рынок
Один из ключевых векторов – ужесточение требований к застройщикам. Обсуждается подход, при котором компании с сомнительной репутацией просто не будут допускаться к работе с кредитными средствами.
Логика здесь прямая: если устранить источник риска на старте, количество проблемных объектов снизится еще до заключения договоров.
Ответственность банков тоже пересматривается
Регулятор отдельно акцентирует роль банков в сложившейся ситуации. Многие кредитные организации публиковали на своих сайтах списки подрядчиков, которые воспринимались клиентами как проверенные и надежные.
В результате часть заемщиков ориентировалась именно на эти рекомендации – и оказывалась в числе пострадавших.
В связи с этим ЦБ:
- рекомендует банкам рассматривать возможность частичного или полного списания задолженности;
- призывает отказаться от практики публикации «рекомендательных» списков застройщиков.
По текущим оценкам, количество острых случаев уже сокращается: если ранее речь шла о десятках тысяч, то сейчас около 5 000 ситуаций требуют срочного урегулирования.
Региональная практика: уголовные дела и реальные цифры ущерба
Проблема подтверждается и на уровне регионов. Например, в Татарстане возбуждено девять уголовных дел по фактам мошенничества в сфере ИЖС.
По предварительным данным:
- ущерб превысил 752 млн рублей;
- пострадали не менее 260 человек.
Это еще раз показывает, что вопрос носит системный характер.
Итак, рынок ИЖС постепенно переходит от «доверительной модели» к более жесткому регулированию – с контролем за подрядчиками и перераспределением ответственности между участниками.
Как считаете, должно ли государство полностью контролировать допуск застройщиков к работе с ипотекой – или рынок способен сам отсеивать слабых игроков?
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!